北京CBD九宗地最高投标总价逾246亿

　　在住宅市场受到调控的背景下，商业地产投资快速升温。7月6日，北京市CBD核心区九宗地块集体招标，吸引了20家竞标人参与投标。最终各块土地的最高报价合计达到了246.55亿元，平均楼面地价为22619元/平方米。

　　金融用地集体出让

　　据了解，此次集中招标的九宗地块规划建筑面积达到109万平方米，全部为商业金融用地。其中面积最大的为Z8及Z10地块，均为15万平方米；最小的为Z1a地块，建筑面积6万平方米。这九宗地块鼓励的产业也各有不同。其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建成总部产业，Z11、Z13、Z1a、Z2a地块鼓励建成金融机构，Z12鼓励建成综合体。

　　在Z8地块投标中，苏宁置业联合体和中投、中信联合体参与投标。其中苏宁置业联合体给出31.66亿元的投标价，溢价率达到45.6%，楼面单价达到21107元/平方米。Z9地块仅有安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资联合体参与投标，投标价格为22.92亿元，溢价率为1.6%，楼面单价为19100元/平方米。Z10地块则吸引万通联合体、中信联合体参与投标，最终万通联合体的投标价格为37.35亿元，溢价率达到71.7%，楼面单价为24900元/平方米。Z11地块仅有中信联合体参与投标，最终投标价格与底价相同，为26.32亿元。Z12和Z13地块的投标中也均出现了中信的身影。而SOHO中国旗下的两家项目公司红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司则组成联合体，参与了Z1a、Z2a和Z2b的投标，并报出了这三块地的最高价，三宗地块的楼面单价均达到25000元/平方米。

　　由于目前仅是投标阶段，还不能确定地块的最终归属。不过业内人士指出，Z9、Z11地块均仅有一家竞标人出价，因此已基本确定拍得方。可以预计，9宗地块的总出让金将超过240亿元。

　　商业地产快速升温

　　与CBD核心区2010年成交的几宗地块相比，按照最高报价计算，此次招标的9宗地块楼面单价为22619元/平方米，已经超过了此前成交的19524元/平方米的楼面价格。商业地产升温已成为趋势，开发商对优质地块的需求呈现明显上涨。

　　北京中原地产人士指出，商业地产的回报率高是最近商业地块整体升温的重要原因。目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率则在1：300左右，较高的回报率也使得价值投资型购房者开始倾向商业地产。

　　今年以来，北京住宅市场成交量逐步降温，而商业地产则受到市场热捧。北京房地产交易管理网数据显示，5月份，北京商品房市场中的办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创下数月来的新高。

　　分析人士认为，7月份还将有王府井等热点地区的商业地块出让，相比2010年622亿元的商业地块土地收入，2011年商业用地土地的出让规模将明显上升。本报记者 于萍