济南二手房成交量将创三年来新低

　　记者从济南市城乡建设委员会了解到，上周济南二手房住宅挂牌价格延续了一直的下跌态势，跌幅为1.08%。目前，济南市二手房挂牌均价为8712元/平方米，成交面积为22515.51平方米。二手房住宅成交量为281套，成交面积为21887.51平方米。另外，中国不动产研究中心数据也显示，济南二手房成交量相比去年同期下降50%，连续四个月处于成交最低点，且无反弹迹象。专家预测，未来三个月，济南二手房市场的月成交量将持续下跌，创历史新低。信邦不动产总经理王希庆表示，“预计未来数个月，济南二手房成交还将处于成交低点，二手房房价也将因此下降15%左右。”

　　今年2月底，济南出台“济十条”调控措施后，二手房成交量应声下降，房价也连续多月未见上涨。目前，济南二手房房价是否会出现前两次调控后短期下降长期反弹的情况，是所有购房人关心的问题。对此，省科学院房地产评审研究员吕兆毅表示，“当前济南市二手房市场的规模相比去年下降了50%，比首轮调控后的成交低点还下降了20%左右。自今年2月份以来，二手房市场已连续维持在成交低点，且呈继续平稳走低态势。”吕兆毅认为，依照这样的趋势，未来5个月二手住宅成交量将跌破7000套，创3年以来新低。

　　在价格方面，中国不动产研究中心统计显示，新一轮调控后，济南二手房业主挂牌价从3月份开始下降，当月降幅为3.1%。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下滑现象，降幅为2.6%，而上周降幅为1.08%。王希庆分析说，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，因此属于符合市场规律的实降。而未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降趋势。预计在明年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格将回落15%左右，这很可能创下3年来价格连续回落幅度的最高纪录。(苑国威)