对南宁楼市而言，目前正如一场球赛的中场休息时间。经历了上半场的跌宕起伏，楼市渐入平稳，但博弈仍在持续，楼市下半场仍然充满着变数。楼市供应会放量吗？成交会大幅回升吗？房价拐点是否要来了？土地市场是否会迎来供应井喷？
供应
楼市大放量必须的？
上半年多数楼盘推货不够给力，销售目标的完成大打折扣，因此不少楼盘将希望放在了下半年。
记者了解到，不少开发商均有下半年加大推量的打算。如荣和·山水绿城还有约1800套房可售，预计每个月都会推新；空港板块的汇东星城、碧园·南城故事、南宁奥园等，也将在下半年集中发力；沙井大道的融晟·公园大地下半年有4栋楼要推出；上半年较热的西乡塘有部分楼盘要在下半年大放量。五象新区，从年初就开始筹备的几大新盘，预计也会在下半年大量推货。
根据南宁市住房保障和房产管理局(下称南宁市住房局)政务信息网公布的数据，6月下旬，又有新阳国际、龙光·水悦龙湾、金菲豪园、瀚林美筑、荣和大地等7个楼盘获得商品房预售证。截止7月1日，商品住房累计可售面积3930470.87平方米，套数35245套，楼市存量进一步增加。
不少业内人士认为，由于上半年没有完成计划，迫于资金压力，下半年开发商会加大供应。广西万昌房地产开发有限公司总经理周培琦认为，下半年，很多开发商迫于销售压力会集体大放量，10月份将是供应高峰期。
成交
“金九银十”有望回升？
纵观上半年成交量，自3月限购以来，南宁楼市成交量一直不乐观。看房的人多，买房的人少，购房者的心态更加趋于理性。
然而，面对下半年可能出现的开发商集体放量，购房者是否会买单？据调查，一些刚需购房者表示，在当前严厉政策打压下，会考虑在“金九银十”出手。
众所周知，南宁虽然出台限购令，但刚需购房者依然充足。“随着时间的推移，大家将渐渐习惯限购令，部分刚需购房者的购买热情将逐渐恢复。在当前限购下，住宅市场是刚需的主场，下半年将是刚需买房好时机。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈戈分析。
不少开发商表示，下半年推货节点将会考虑在9、10月份。刚需购房者的购房热情一旦恢复，购房热潮将随即爆发，成交量也将跟着往上走，传统的“金九银十”有望出现。
“今年的‘金九银十’，同样是每个开发商都要争取的节点，一些之前观望的购房者也喜欢选择这个时候出手，所以‘金九银十’肯定会到。只是旺盛程度可能不如以前，但肯定是今年的一个高潮。”南宁市龙光房地产开发有限公司副总经理卢旭斌认为。
南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超则认为，传统的“金九银十”是否会到来，取决于开发商的心态。如果开发商愿意以价换量，则能够到来。
价格
降价是大概率事件？
房价是当前市场最具争议的话题，而决定房价走势的两个关键因素，主要还是开发商的资金和供求关系。
降价必热，这是目前楼市比较典型的现象。但从上半年南宁市房价来看，基本还处于微涨或持平的状态。面对依然严厉的调控市场，业内人士分析认为，房地产企业2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节，资金的消耗量将持续上涨，开发商资金压力逐渐明显，下半年很可能出现区域性的价格下调。
