眼下，省城多个区域房租普遍上涨。业内人士认为，大量毕业生“入市”造成租赁市场阶段性供求紧张，物价上涨也是房租上扬的重要推手。
房租普涨一成左右
随着大学生“毕业季”和新就业期的来临，房屋租赁市场进入传统的高峰期。 “进入5、6月份，找房子人就会明显多起来。学校、企业周边或是重要生活区，租房需求更旺。 ”黄山路与肥西路交口附近是省城高校的一个“聚集区”，位于肥西路上一家房产中介王经理介绍，每年这个时期，租赁业务都会有3个多月的高峰期，一般到9月份才会结束。
“第一次需要租房，但想租到合适的房子还真不容易，不是价格过高，就是条件太差。 ”天气越来越热，安徽建筑工业学院的应届毕业生小苏正为“蹭住”生活不便而发愁。同往年一样，省城各高校都有大量像小苏一样的外地学生毕业后留在合肥工作，租房成了毕业生们和新就业者的最大现实需求。记者走访多个住宅小区，看到房租水平出现普遍性上涨。 “进入6月以来，多数房租平均涨幅在10%左右，地段和户型好一点涨幅更多。 ”王经理告诉记者，目前其所在门店租赁业务成交量比平时高近3成，学校周边房源供不应求，即使租金上调，房子也比较容易租出去。
物价上涨成调租理由
“毕业季带来租房需求大增，使得租房市场出现阶段性供求关系紧张直接导致租金上涨。”瑞博房产销售总监吴昊从供求关系分析认为，近期房租将维持上涨局面。不过，针对楼市调控加剧租房房源供求矛盾、甚至是租金上涨主要原因的说法，吴昊表示了不同意见。他认为，目前持续进行的房地产市场调控使得楼市进入“观望”状态，部分观望中的购房者仍要靠租房解决居住问题，但与此同时，一些房东改“卖”为“租”，也增加了房源，抵消了所增需求的影响。
“除供求关系外，物价整体上涨也助推了房租上涨。 ”吴昊认为，在通胀预期的背景下，物价与租金交互影响，物价整体上涨，租金也随之水涨船高。统计数据显示，4月份我省CPI同比上涨5.3%，居住价格同比上涨6.1%；5月份CPI同比上涨5.9%，居住类价格同比上涨5.2%，其中，住房租金价格上涨7.1%。 6月CPI数据虽暂未出炉，但租金价格持续上涨几成定势。“作为构成CPI的重要组成部分，住房租金成为拉高CPI的一个主力，与此同时，CPI的高企也成为房东上涨租金的理由。 ”吴昊表示。
在政务区绿怡居小区，房东冯女士上周通知她的房客，合同到期后，三室一厅的房租由原来每月1050元提高到1200元，“物价一直在涨，涨点租金也是很正常的事情。小区其他房子的租金都在涨。”在调查中，多数房客网友称“物价上涨”已成为房东要求上调租金的重要理由。
增加房源平抑上涨
“努力增加房源供应是平抑租金过快上涨的根本。 ”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，合肥近年来人才吸引力不断增强，房租中长期继续看涨。“房租的稳步上涨是好现象，也是必然现象。 ”朱所长解释说，在楼市租售比过低的情况下，靠房租收入远不能回本，购房者买房是为了卖房，楼市更倾向于投机，而房租的上涨使得房东出租意愿增加，在某种程度上增加了租房房源的供应。
“公租房等保障房的兴建有不可替代的积极意义，但对整个房屋租赁市场影响较小。 ”朱所长认为，公租房主要保障城市中低收入者，房租一般是同等地段的70%，省城各大园区和各大企业今年将兴建25000套公租房，部分就业者如应届毕业生将享受到公租房保障，但其改变不了整个市场走势，“政府尽责任兴建保障房，其他的交给市场，人们自己会做出理性的选择。 ”
采访中，记者还了解到，在租赁市场中，存在一些“趁火打劫”式的涨价行为。受房地产市场调控影响，二手房市场交易低迷，房屋租赁逐渐成为中介的主营业务之一和利润源，部分中介或房东恶意涨价的行为也应引起相关部门的重视和治理。刚踏入社会的毕业生由于经验不足，业内人士建议，租房要履行合同，保存好凭据，在受到侵害时敢于维护自己的正当权益。(吴量亮）
