中心六区6月租赁成交宗数环比微升2% 同比大涨近两成
据中介人士反映，今年广州租赁市场有些反常，往年的5月、6月份属于租赁市场的淡季，一来因春节后的租赁高峰期刚过，二来毕业生租房潮还没到来。不过今年则有所不同，也许是担心租金越来越高，大学毕业生们纷纷提早离校租房，另外，由于调控的关系，一部分原本准备买房的买家不得不继续选择租房。记者从中原、合富、满堂红得知，6月份本是租赁淡季，但却淡季不淡，对比往年有异常的升幅。中原地产数据显示，中心六区6月租赁成交宗数环比微升2%，同比大涨近两成。合富置业6月租赁成交宗数也比5月份有所上升。广州6月份点解租咁旺？租赁最旺的区在哪里？本期记者为读者解开疑团。
根据满堂红前线分行反映，今年的租赁市场有些反常，往年的5月、6月因刚过了春节后的租赁高峰期，同时毕业生租房潮还没到来，属于租赁市场的淡季，今年也许是担心房屋租金会越来越高，大学毕业生们纷纷吸取去年师兄师姐的“教训”，提早离开校园出来租房，另外也由于调控的关系，一部分原本打算买房的买家因为没有纳税或社保证明，又或者银行首付提高，也不得不继续选择租房。
记者从中原地产、合富置业获得的信息也验证了满堂红经纪的说法，6月份本是租赁淡季，但却淡季不淡，对比往年有异常的升幅。中原地产二手住宅数据显示，中心六区6月租赁成交宗数环比微升2%，同比大涨近两成。合富置业6月租赁成交宗数也比5月份有所上升。
旺租原因
租客与盘源都增多
据记者了解，受楼价高企、贷款难的因素影响，不少准买家“购转租”。在租客增加的同时，租赁市场的房源供应也在增加。由于二手房买卖不畅，目前市场上“可租可售”的房源明显增多。
满堂红经纪发现，尽管调控没半点松懈的迹象，许多业主对后市却还是持比较乐观的态度，认为房价不会跌，可以接受的议价空间与买家的期望值有较大差距。在此情况下，一些不急着用钱的业主就会改为考虑转售为租，此类现象在中心城区最为多见，因为中心城区的房子也最为好租。
租赁锦囊
合租看室内间隔 家电齐生活方便
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，现在毕业生为节约租房成本会选择合租，室内面积大小与装修不是重点，重点在于室内间隔是否好用。如靠近环市东一带，单间和一房一厅单位约1500元/月，如果是刚毕业的大学生租单间就很不划算。
适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，业主对价格也看得比较轻。因此，从价格上看，即便是低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。而从居住环境来看，三房一厅的低楼层楼梯楼也更为舒适，起码不用在炎炎夏日里爬7~8层楼梯。
合富置业高级营业经理刘思强认为，新市板块适合毕业生租住的楼盘很多，而刚出社会的毕业生们普遍会选择合租。与周边城中村相比，三人合租三房一厅还是比较合算的。新市板块楼梯楼三房一厅月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内。这部分楼梯楼楼龄约10~12年，与去年同期相比，租金略有上涨。
虽然近年新市板块的交通条件愈发完善，但不可否认的是该板块还是城郊区域，部分租客都会在经济条件有所改善的时候调整居住环境。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利。
