限购令下房产 能否赠予子女

　　读者：我手里有多套房产，儿子家也有两套房，按照限购令都不可以再买房，这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子，赠予后我是不是可以又买房了？在办理赠予过程中有没有什么法律风险？

　　律师解答：

　　首先，可以把您手里的房产赠给您的儿子，即使您的儿子已经拥有两套房产，因为，昆明市限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠予、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

　　其次，因为您手里有多套房子，赠予后房子数量仍然大于两套，所以您不可以在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)购买新建商品住房和二手房，昆明市限购令规定，对只有一套住房的本市户籍家庭可新购一套住房，对拥有两套及两套以上住房的昆明市户籍家庭不得再购买。

　　在办理赠予手续时，要特别注明是赠予您儿子个人还是赠予夫妻双方，因为如果您的儿子已经结婚，不特别注明赠予您儿子的话，此财产视为您儿子的夫妻共同财产。

　　另外，很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令，这样做对买方来说存在以下几种风险：1、可能会导致赠予合同无效。一旦出现纠纷，严重的甚至要承担刑事责任；2、对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠予人在赠予财产，转移权利之前可以撤销赠予，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；3、我国《合同法》规定：“赠予的财产有瑕疵，赠予人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。(记者 雷晴)