量价齐跌上海楼市“夏眠” 政策继续敲打房价

　　上周(7月11日—7月17日)申城新建商品住宅出现成交面积、成交均价和供应面积全面下降的局面，市场进入“夏眠”的迹象明显。而周中“国五条”的出台，被业内认为长期将对房价形成新的压力。

　　根据佑威及楼市专评网的数据显示，上周申城新建商品住宅成交面积为14.3万平米，成交均价21936元/平方米，供应面积则为16.99万平方米。前两个数据环比上周分别微跌5.41%和4.83%，而供应面积则出现了近四成的大幅缩水。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交量再次回到低位盘整态势，主要还是受到限购和限贷政策的影响。佑威机构执行董事黄志坚则表示，连续二周14、15万平方米的“地量”成交，已基本宣告楼市进入“夏眠”，短期内除非出现较大幅度的实质性降价，否则市场难有起色。

　　此外，上周出台的“国五条”，被普遍理解为中央政府对调控政策不会松绑的信号。尤其是限购政策将继续向二三线城市扩展，继续倒逼一线城市的房价。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示，虽然政策的落实力度还有待考察，但已从侧面反映政府调控的决心依旧。尤其是投资、消费、出口三大宏观经济指标同比上升，给予楼市调控更大的空间。

　　而二三线城市相继进入限购，将对一线城市的房价形成新的压力。“一线城市将被迫进入自保状态，这种联动效应将激活已经零星出现的降价试探动作为切实促销行为。”上海中原研究咨询总监宋会雍指出。

　　陆骑麟也认为，此举后期必然会加剧开发商的资金压力，从而导致房价的下调。“开发商通过主动降价达到提升项目性价比的目的，来吸引资金回流推动一线城市成交回暖。”(记者 朱正炎）