合肥二手房买卖也要网上签约 调价或不要备案

　　明明买的二手房是每平米6000元，但是为了少交点税费，在中介公司的帮助下，买卖双方拟定一个假合同，拿到税务局。这样的事情被称为“阴阳合同”，而为了打击这一行为，规范二手房交易，合肥市将在二手房交易中学习新房，也采取“网上签约系统”。这样，以后想买二手房的，所有的房源信息都可以在网上查到，坐落、面积、价格，一目了然。

　　买二手房

　　上网可以查到全市房源

　　记者昨日傍晚从合肥市房产局了解到，合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。

　　据了解，该系统运行后，中介公司承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。这样，所有二手房的信息将如现在的新房信息一样全部上网，未来，有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。

　　另据了解，该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化，使得所有信息互相得到应证，将有效规范二手房交易秩序。

　　卖二手房

　　房主一房多卖怎么办？

　　对于即将出台的二手房网签系统，记者联系了省城多家知名中介公司，大部分老总只是听说这件事情，但具体细节尚不清楚。

　　有负责人告诉记者，这是一件好事情，但有些问题还需要解决。比如一房多卖的问题就非常突出。实际上，目前二手房交易中，一套房产，房主很少会只委托一家中介公司销售。为了找到更多的买家，价比三家，房主往往会在多家挂牌。而如果实行网签系统后，按照目前公布的细节，房主需要和中介公司签订《二手房委托洽谈合同》，这样才能在网签系统中挂出。这样，一套房只能委托给一家中介公司。

　　有中介公司负责人认为，这样，势必加剧中介公司之间争抢房源。另外，房主的房源信息也没有原来多家挂出的影响广。

　　明码标价

　　二手房调价或不要备案

　　另一个在以往二手房交易中容易解决，在网签系统中有点难度的，就是房子价格的变动。行情好了，想涨价，急着卖了，想降价，这样频繁调价怎么办？

　　昨晚，有相关部门负责人向记者透露，之前国家曾要求二手房也要纳入明码标价的范围里。按照以往的思路，新房明码标价之前需要进行房价备案。如果二手房也进行备案的话，那房主需要调价时，也要到物价局去跑。这样，整个业务量剧增。

　　另外，二手房实际上就是房主和买家之间讨价还价的过程，不经过“漫天叫价、就地还钱”就做成生意的非常少，这就使得调价成为未来网签系统中的一个难题。据透露，合肥市在网签系统上线的同时，或不会要求二手房进行价格备案，而只是需要明码标价，标识出房主确认的价格即可。这将使得二手房的价格更加灵活。(强飞)-安徽商报