广东珠江新城准土地出让 集中供冷赶走买家？

　　广州最大规模土地推介会上12宗当场被开发商“勾”出地块之一的珠江新城B2－11商业金融用地，18日下午公开出让，此前预计多家企业有意夺地，但直至昨晚6时，网上报名只有一家。行家分析，估计是不久前增加了一个补充公告，要求竞得人须按照相关规定，使用区域集中供冷服务，令买家望而却步。

　　B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处，地处珠江新城核心区域的城市中轴线板块，北临维家思家具广场、西连越秀地产财富中心、南接保利V座、东与冼村隔街相望。出让公告显示，地块总占地面积5948㎡，容积率达12，建筑面积71376平方米，挂牌起始价9.8499亿元，折合楼面价13800元/㎡，这个起始价已超过了2009年合景拿下D3-4地块时创下的楼面地价13538元/㎡的珠江新城“地王”纪录。这意味着，此次土地出让尚未开拍，却已铁定诞生新“地王”。

　　而房管局也透露，该地块在5月19日发布公开出让预申请公告后，许多企业都对地块表示了兴趣。

　　不过，直至昨天傍晚6时，网上竞价只有16号一家买家以起始价9.8499亿元报名。有业内人士分析，可能与近期突然增加的补充公告有关。

　　市房管局网站此前补充了一个公告，要求该地块竞得人须按照相关规定，使用区域集中供冷服务。

　　这是珠江新城地块公开出让中，首次增加要求采用集中供冷服务条款的地块。

　　知情人士表示，广州市政府曾于2009年发布《关于加强珠江新城区域集中供冷应用管理的通告》，要求在珠江新城核心区实施集中供冷。不过当时核心区的不少土地已在此前出让或者项目已经兴建，因此集中供冷多集中在市政工程中，而多数建筑仍采用自建空调系统的方式。在“规模经济”因素下，使用的人越多就越便宜，用的人越少就越贵。有经营者算账后发现，集中供冷一年的冷气费够自建设备了。

　　“如果该地块一定要使用区域集中供冷服务，我们会重新再认真研究。”此前跃跃欲“买”的一家开发商坦言，这个因素甚至比地价被抬高更严重。(记者 赵燕华 姜笛)