佛山二手房买卖交易持续下跌 准婚族成购房主力

　　昨天，记者从满堂红、合富置业、和记物业等多家房地产中介公司获悉，受限购、限贷和停贷等政策的持续影响，佛山二手房买卖交易量持续下跌，7月份环比上个月下降2～3成；与此同时，受一手房地产开发商降价影响，一、二手楼价也继2008年之后再次出现少见的价格倒挂现象。业内人士表示，下半年佛山二手楼市或以消化政策为主，楼价在经过阶段性下调后将以高位企稳为主，成交会在上半年低水平之上逐渐反弹。

　　数据：交易量持续下跌

　　昨天，记者从满堂红、合富置业等多家房地产中介公司获得的成交数据显示，7月份佛山的二手房交易量持续下跌，其中禅桂中心城区下降尤为厉害。

　　据佛山满堂红市场部透露，该公司6月份总成交100套，与5月份基本持平，7月份截至目前，总成交量约60套，环比上个月同期略有下降，其中以禅桂中心城区下降尤为厉害，环比上月同期下降5%～10%；罗村、黄岐等相对偏远的镇街区域，二手房交易量则略有回升，7月份该公司成交的近60套房源中，有超过一半以上位于罗村和黄岐区域，禅桂中心城区仅占了一半不到。

　　合富置业禅桂地区的负责人透露，禅桂7月份的看房客和成交量持续减少，其中禅城区7月份环比下降30%左右，桂城区7月份交易量环比上月下降20%左右，外地投资客基本不见踪影。在参与购房的群体中，8成以上是首次置业者，只有20%是属于改善型置业或“买一卖一”的换房族。

　　“在这部分首次置业群体中，又以准婚族为主，另有部分因工作需要的首次置业者，所购房源也基本以二房或小三房为主，购房总额大多在70万～90万元左右，只有极少数是100万元～150万元。”合富置业相关负责人补充。

　　楼价：禅桂二手楼价赶超新房

　　受一手房降价影响，曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象，近期也开始重现。据合富置业透露，近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带，出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘，最近在售的尾货，售价仅8000多元/平方米，与该地段同档次的二手房物业楼价差不多，但如果加上过户应缴营业税、个人所得税等，二手房的购房总价已明显超出了一手房；又如魁奇路附近的碧桂城市花园，近期售价也保持在8000多元/平方米，而该区域同档次的二手房源放盘价已近万。