南京下半年首场土地拍卖 住宅用地冷商业用地热

　　昨天，市国土局举行今年下半年首场土地拍卖，共推出9幅地块，总出让面积达63万平方米。这也是今年以来最大规模的一次土地拍卖。最终，有2幅地块流标，3幅地块底价成交，其余4幅地块则不同幅度溢价成交，土地市场呈现出住宅用地冷、商业用地热的特点。

　　冷：尧化门、老山住宅用地流标

　　本次拍卖中，城北尧化门G23地块、江北老山板块G29地块流标颇为出人意料。尤其是老山板块G29地块，北面是国信自然天城别墅项目，西面是曾经的热门地块美达九月森林项目，融侨观邸、东方置地花卉大道01地块也散落在四周，区域豪宅特征非常明显，配套也较为成熟，在正式开拍前，业内人士多看好此地，认为将吸引不少品牌开发商争夺，结果却因无人报名竞买而流标。

　　网博地产机构总经理孙海分析，受楼市调控影响，开发商资金普遍趋紧，再加上今后限购范围可能进一步扩大，他们对未来的预期不太乐观，所以出手比较谨慎。另外，这两幅地块面积都不是很大，对大牌开发商缺乏足够的吸引力。还有业内人士认为，尧化门G23地块楼面地价为3620元/平方米，老山板块G29地块楼面地价为6689元/平方米，起拍价较高也是流标的原因。

　　热：河西商业用地溢价47.5%成交

　　与住宅用地的冷清相比，商业用地明显更受开发商青睐。

　　G22地块位于河西新江东板块的核心区域，与河西万达广场相距不足百米，总用地面积8万多平方米，出让面积约5.2万平方米，规划用地性质为商业用地，综合容积率不超过2.6，建筑高度不超过40米。昨天共有金盛、弘阳、上海舜凯3家开发商争抢，经过23轮竞拍，最终被金盛以13.66亿元的价格拿下，溢价47.5%，折合楼面地价10074元/平方米(如图，本报记者 吴彬摄)。

　　位于浦口过江隧道口附近的G30地块也是商业用地，则被江苏常发地产以3.43亿元的底价顺利摘得。

　　孙海认为，因为商业地产不限购，所以商业用地整体也比较热。另外，河西G22地块周边有万达广场、苏宁睿城、华润悦府等项目，区域配套成熟，整体板块正在升级中，商业价值较大。

　　江苏常发地产南京常发投资公司总经理陈俊表示，他非常看好南京商业地产的未来，此次拿下的浦口G30地块周边有中国铁建江佑铂庭、融侨观邸等商品房项目，但是商业地产缺乏，未来，该公司可能会持有其中部分商铺，也许还会配备一些办公楼。(记者 叶凤珍 沙文蓉 邹伟 实习生 汤真如)