北京四环一地块楼面价8830元/平米 业内直呼太低

　　今天上午，位于南四环内一住宅地块招标出让。尽管需建4万平方米限价房及3万平方米回购住宅，还是吸引了4家房企投标。但最终最高报价折合楼面价仅为8830元/平方米，业内人直呼“太低了”。

　　出让宗地位于丰台区南苑乡大红门村。四至范围是：东至太平街南延路，西至马家堡路以东绿化带东侧路，南至南四环路，北至崇文看守所及市木材经营处。总建筑规模14.8万平方米，并配建限价商品房4万平方米，套型面积小于90平方米，房屋销售限价8900元/平方米。

　　该出让宗地的其他要求还有：中标人需在项目用地内向北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司提供3万平方米回购住宅，用于回迁安置用房，回购价格7000元/平方米；无偿还建北京中苑盛世投资管理有限公司和北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司共14500平方米商业用房。

　　“这样下来真正的开发面积还不到一半，条件设置得够多的。”一位业内人士表示，但因为是四环内地块，对房企还是有相当大的吸引力。

　　地块招标底价9.4亿元。其中京能置业和汉达国际投资联合体报价最高，为10.36679亿元，折合楼面价8830元/平方米；其次为北京世纪景房产公司报价10.292742亿元，北京世纪开元房产公司报价10.233503亿元，而北京万科和住总联合体的报价最低，仅9.1亿元，还不足招标底价。

　　据了解，丰台区商品房均价基本在3万左右，主要在售项目有：青秀雅苑均价2.85万元/平方米，中海九号苑3.5万元/平方米，未山苑3.2万元/平方米，蓝光云鼎3.5万元/平方米。

　　“太低了！四环地块楼面价不足万元，这一价格在今年限购之前是很难想象的，已经接近2009年初的价格。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，土地市场在最近几月明显降温。成交量的持续萎缩以及信贷政策的收紧，开发商对后市预期受到较大影响。

　　此外，还有两宗位于大兴区黄村镇的住宅用地从今天开始挂牌竞价。两地块均为二类居住用地，总建筑规模24万平方米。(记者 姚丽颖)