广州商改住从严 挂公寓名卖商楼多盘被勒令整改

　　开发商以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。在市民卖出物业时，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

　　打“不限购”卖点 商改住大行其道

　　在住宅市场限购之下，广州的商业地产成交有升温之势。不少开发商更频频以“公寓”名义对外销售实为商业性质的楼盘，不过近期，广州市国土房管局对“商改住”的政策和监管力度正渐趋从严。

　　记者从广州市国土房管局昨日公布的季度市场监管报告中了解到，仅在今年上半年，广州就查处了9个项目未按预售批准性质对外销售，其中大多涉嫌“商改住”问题，占上半年广州市监管部门发现问题楼盘的近一半。

　　国土房管局表示，已勒令相关楼盘作出整改，楼盘也已在整改期内执行了要求。

　　虽然近期有关部门加大了监管力度，但不少开发商仍然绞尽脑汁，以“商改住”的方式打政策法规的“擦边球”，以“酒店式公寓”、“不限购”等字眼为卖点吸引投资客。

　　位于白云区的某楼盘就宣传主推可单独或合拼的单间公寓，从一房、两房到复式三房、四房，还有3.8米层高小复式商住型公寓。面积从33到62平方米不等。销售人员告诉记者，由于现出售的单间公寓属于商业性质，故不会受限购政策影响，很适合投资，摆明当住宅来卖。但记者了解到，该楼盘属于典型的商改住楼盘，物业费、水电费等均按照商业性质收费，使用权限则只有33年。

　　另外一处位于番禺市桥南区的楼盘也打出了“酒店式公寓”的旗号，以地段好、配套设施完善且不限购为卖点吸引消费者。销售人员表示，其二期公寓推出后不久已宣布售罄，新一期单位推出时间未定，户型为40~80多平方米的单位，共200多套，价格待定。

　　而位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的某楼盘同样如此，据销售人员介绍，该项目第一期已售罄。从第一期的销售情况来看，购买者几乎全部都是投资客，由于毗邻琶洲展馆，交通便利，在广交会期间，租赁价格会很高，投资者看中其丰厚回报，再加上不限购不限贷，自然赶紧下手。销售人员还表示，鉴于一期的热销，公司将于近期推出第二期41层的单间。可见开发商对该类“酒店式公寓”的销售前景十分乐观。

　　“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”

　　——广州市国土房管局负责人

　　国土房管局：

　　宣传禁忽悠

　　从全国来看，“商改住”项目近期都有被严控的趋势。继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“商改住”项目后，近日又有消息指北京市建委约谈部分商改住项目的负责人，要求商改住项目不得以“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼做宣传，同时更强调不能以“不限购”作为宣传卖点。而广州早在今年2月，正佳东方国际广场(原合银广场)就被规划局责令不得再以公寓名义销售，拉开了对商改住项目大规模整改的序幕。