一周楼市回顾
行业认为，短期内成都一手房成交量起伏不大
历年来的7月，几乎都是楼市销售的淡季。面对政府对楼市宏观调控政策的深入落实，从今年3月初开始，成都楼市一手房成交量一直在低位徘徊，然而，进入7月中旬，成交量却出现小幅反弹，但行业认为，短期内成都一手房成交量起伏不会很大。
数据
549亩土地成交供求平稳数据
7月11—17日，成都楼市共成交土地549亩。其中，主城区共出让4宗国有建设用地使用权，净用地面积共计388.90亩，约合76.57万平方米，总可建面积约为56.30万平方米；郊县区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计159.73亩，约合10.65万平方米，总可建面积约为48.22万平方米。
位于金牛区天回镇的两宗市场用地被伊夏成都国际商贸城拿下，净用地面积较大，将打造全国知名的国际商贸城，促进城北快速崛起。优质地块顺江村地块经过激烈争夺，终被品牌房企中铁八局下属公司成都立方房地产收入囊中。位于金堂县和崇州市的两宗二类住宅用地竞争激烈，平均溢价率达到90%，再次显现郊县区土地市场的活跃。在郊县区土地市场整体升温的大环境中，双流县西航街道办事处地块却屡次遭遇尴尬，再次因报名不足3家而流拍，实在出乎意料。
点评
四川中原地产认为，7月11—17日，土地市场有所起色，土地需求加强。除郊县区一幅地块因报名不足3家造成流拍外，主城区和郊县区其他地块都以较高的溢价率成交，可见开发商拿地热情有所回升，后期土地市场平稳，供需持续。
1978套房源上市后市回归数据
7月11—17日，成都主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较之前增加3个。而主城区商品住宅供应1978套，供应面积为20.60万平方米，供应套数与供应面积较上周分别增加136.0%和163.1%。其中，成都主城区共发放8个预售证，7个为住宅项目。
点评
四川中原地产认为，一手住宅再次集中供应，较之前有较大幅度的上涨，誉峰、时代晶科名苑等多个重点项目集中推出房源，出现供应小高峰，预计后期回归平稳。
1113套一手房成交高新区领先数据
7月11—17日，成都主城区商品住宅共成交1113套，成交面积为10.25万平方米，成交套数与成交面积较之前分别回升11.4%和5.9%。一手房成交除青羊区外，其他各行政区均有不同程度的上涨。高新区，成交套数为305套，环比上涨2.7%，成交面积为2.99万平方米；上涨幅度最大的是金牛区，成交套数为212套，环比上涨57.0%，成交面积为1.93万平方米。
点评
四川中原地产认为，总体上来说成都一手房供应量有所增加，成交走势继续平稳，仍在低位徘徊，市场颓势尽显。随着国家调控趋紧信号再次释放，后期一手住宅成交量有小幅变动，在一定时间内将持续保持低迷，起伏不大。
407 套成交二手房再次触底
7月11—17日，成都主城区二手住宅共成交407套，成交面积为3.63万平方米，成交套数与面积分别较之前减少19.3%和18.1%。各行政区二手住宅成交全线下挫。跌幅最大的是青羊区，成交套数为56套，环比下跌34.9%，成交面积为0.51万平方米；跌幅最小的是武侯区，成交套数为90套，与上周持平，成交面积为0.79万平方米。
点评
四川中原地产认为，二手住宅成交连续下滑，市场颓势难以遏制，调控政策不断加强、央行加息等因素，不断影响着二手住宅成交量，市场前景黯淡，预计后期二手住宅持续低迷的可能性较大。
□本报记者 文强
