长春楼市半年报 半数购房者选两室户型

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了长春市2011年上半年房地产市场盘点的相关数据，数据表明，2011年上半年，长春商品住宅成交均价为6540元/m2，同比去年6月上涨了20.4%，而同比2010年上半年上升了9.4%。

　　●净月区均价9140元/m2居首

　　●成交价集中在5000元-7000元/m2间●刚性需求占据市场的绝对主力

　　●分析称长春房价下降空间很小

　　成交均价6540元/m2 净月区房价最高

　　上半年6540元/m2的成交均价，相比2010年上半年的5980元/m2有了一定幅度的上扬，上升了9.4%。但根据2007年—2011年上半年成交均价走势可以看出，涨幅明显要小于前几年，相信持续不断的楼市调控政策正逐步地显现成效。记者看到，2007年上半年的成交均价为3130元/m2，2010年一跃为5980元/m2。

　　另外，根据统计，净月区成交均价为9140元/m2，位居各区之首，其次为朝阳区，成交均价为8800元/m2。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇认为，净月区生态资源优势明显，区域内别墅项目集聚，成为高端住宅区的典范，因此成交价格较高；朝阳区、南关区作为长春市中心城区，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的。

　　两房户型占总成交套数的一半以上

　　数据显示，2011年上半年商品住宅5000-7000元/m2的价格区间成交套数最多，其中5000-6000元/m2的价格区间成交套数为6659套，6000-7000元/m2的价格区间成交套数为4121套。总体来说，目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/m2。

　　赵新宇说，2010年被称为史上最严厉的调控年，时隔一年，调控力度不断升级，但成交均价以及成交量却有所回暖。

　　另外，2011年上半年商品住宅成交户型套数仍然集中在两房，成交10656套，占总成交套数的55.2%，也就是说，长春普通住宅市场各户型供应、成交均以两房产品为主，刚性需求占据市场的绝对主力。

　　二道区成交套数及成交面积均居首

　　2011年1-6月份，二道区以成交量36.13万m2、成交套数3892套位列两项指标之首。

　　分析师表示，二道区作为长春市较老的城区之一，随着政府的大力改造，以代表长春东大门的吉林大路和贯穿南北的远达大街、八里堡周边区域为主的新兴楼盘作为主力军，成为二道区乃至长春市刚需购房者的首选区域。与此同时，宽城区以其相对较低的价格，也是以刚需购房者为主。经开区空气质量高、轻轨的开通，其价格相对于南关区、净月区较低，也受到广大购房者的认可。