购房者疑惑：加息了 需要提前还房贷吗？

　　央行宣布从7月7日起，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这次年内第三次加息，使得五年以上住房贷款利率从6.8%上涨至7.05%。随后，国家统计局公布6月份CPI(居民消费物价指数)同比上涨6.4%，创下了从2008年7月以来最高水平。不少“房奴”开始盘算提前还贷，业内人士提醒，对于已经贷款买房的投资者来说，提前还贷固然可以减少利息支出，但也并非适合所有市民。

　　以采用等额本息还款方式为例，还款期已经过半的市民就没必要提前还款。以一笔金额为60万元、期限为15年、贷款利率为7.05%的贷款为例，当还款期限到一半时，本金偿还了22万多元，只占总本金的37%，而利息偿还了26.4万元左右，已占到总利息支出的大约71%；而当本金仅余1/3未还时，已经支付了利息34.7万多元，占利息总支出的93%左右。

　　是否值得提前还贷，应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断：一是购房者目前的经济状况，尽管加息了，但是购房者的手头并没有多余的闲钱，即使遭遇加息，那也没有必要提前还贷，因为借贷的利率比房贷只高不低；二是依据房贷类型、已还贷时间、剩余利息支出、违约金支出等综合因素，购房者衡量提前还贷合不合算。

　　值得注意的是，以前不少购房者在申请首套房贷时享受了优惠利率，考虑到通胀的大背景，这样的利率实际上是很低了，货币的贬值速度远超出了银行的利率，所以根本没有必要提前还贷，不如此时选择做一些投资，收益或许会更高。(张建)