贷款买房苛刻房租没有利息高 哈市"刚需"很受伤

　　从去年开始，楼市新政不断出台，“国八条”、“限购令”接踵而至，今年初又提高二套房首付至六成，随之新建住房价格控制目标出台、商品房明码标价实施，楼市调控措施步步趋紧。与此同时，多次提高存款准备金率和加息也给房产交易带来不小的影响。现在可以明显看到的是：哈尔滨市房屋买卖交易总量逐月下滑，楼市不合理需求得到一定抑制。挣扎的高房价在受不断出台的房产新政抑制的同时，很多刚性购房者也饱受新政“误伤”。

　　买方入手繁 程序增加限制更多

　　“刚需者”很受伤

　　在哈尔滨市南岗区一家计算机软件开发公司工作的王伟告诉记者，他很后悔没有在一系列房产新政出台之前改善自己的住房。他回忆当时贷款买房自己所了解到的程序有，银行初审、交易所投件、交易所出现场、选择贷款银行、银行评估、签订协议、凭证明材料回到交易所、银行放款、买家拿证。虽然那时各项程序也不少，但程序都非常容易进行。可现在又多出了新规则，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，方可购一套住房。可王伟在这家公司工作才几个月，以前在哈尔滨打工也没有单位负责缴纳养老保险，更出具不了纳税证明。这便意味着他现阶段在哈尔滨买不了房。

　　王伟说：“即便现在允许我可以买房了，后面的事也很难。购房首付款升至六成；接连五六次的加息，让每个月的还款额增加了不少，负担更重；国家多次提高存款准备金率，意味着银行可用于贷款的额度越来越少，贷款难度又增加了。”

　　据记者了解，今年哈市购房贷款的审批手续更加严格，贷款审批及放款的周期明显延长。王伟告诉记者，不久前他的同事在利民开发区购买了一套房子，现在等待放款已经有一个月了。一位业内人士介绍，以往购房贷款整个流程只需要一个半月，今年由于贷款指标有限，审批手续严格，放款时间都不同程度的延长，一般延长半个月至40天不等。另据哈市一房地产中介公司道里区林店长介绍，现在很多银行都要求贷款申请人提供银行存款流水，还有的银行要求申请人的月收入必须是月还款额的两倍以上。原准备近一两年结婚的王伟面对着这些困难，只能将结婚和改善住房条件的计划搁置，他决定今年只能暂时换租一套比较好的住房来改善自己的住房条件。

　　据了解，自年初以来，哈尔滨的楼市一波三折，三四月低谷，五月短暂回暖，六月房屋销量再次下滑，共销售2656套，比五月成交量少了571套。哈市房产中介公司一位业内人士告诉记者，多轮的房产政策，使购房人群大幅度减少，对于哈尔滨而言，原本购房的主力军就是外来人群，现在像王伟这部分购房人群的比例由原来的60%减少为20%，这也是房屋交易量下滑的原因之一。虽然七月中旬的十天时间又回暖为6176套，有专业人士分析，促成成交量放量增长的都是些房屋价格偏低的区域，因此不能代表哈尔滨整体情况。

　　卖方出手难 房租比不上利息高

　　二手房主干着急

　　记者在采访中了解到，虽然现在哈尔滨市房屋成交量较低，房子很难卖，但在拥有两套房产的市民中有不少都偏重急于出手的心态。原因是银行几次加息导致利息远比租金高。

　　家住哈尔滨市河柏小区吴女士另外在欧洲新城小区还有一套住房，她为记者算了一笔账，按照房子米数，欧洲新城的这套住房市价约为100万元，虽然目前租金价格有较大上浮，该房子出租市价也仅在30000元/年左右，再除去一年的供暖费3000余元、物业费1000余元、房屋损耗等各项费用后，收到的租金也就两万多元钱。而按照目前银行的年存款利率，100万存款一年利息在35000元，如果加息，利息会更高。这显然远比留住房子收取租金更合适。这正是不少拥有二套房者急于出手的原因。