业内人士：贵阳房价下半年下跌可能性很小

　　针对房地产市场，上半年国家出台了“史上最严调控”的“国八条”限购令，伴随着银行存贷款利率的屡次上调，各大银行纷纷缩紧房贷政策，在这种背景下，贵阳房价走势如何？据贵阳市筑房网上半年发布的楼市分析数据综合显示，今年上半年贵阳市商品房住宅成交均价4935元／平方米，较去年同期房价相比上涨606元，上涨14%。上半年两城区成交均价为5635元／平方米，与去年同期4836元／平方米相比，上涨了17%。除开两城区之外，小河区以5149元／平方米的均价位居前列，而均价4401元／平方米的白云区房价则相对较低。

　　出让土地531万平米

　　两城区楼市将继续升温

　　据贵州合富辉煌房地产顾问公司最新发布的《2011贵阳房地产市场上半年报告》显示，2011年上半年，全市共出让土地53宗，出让面积531.5万平米，批出地块总建筑面积约2207万平米，成交金额约90亿元。与去年同期相比，土地出让减少10宗，出让面积减少171万平米，批出地块总建筑面积增加1042万平米。据报告分析，由于2010年大量土地供应计划指标没有用完，使得2011年上半年供应量较大，同时各大房企尤其是本土房企拿地热情较高，大宗地块成交量占比重较大。

　　“上半年，贵阳土地出让主要集中在两城区和金阳、花溪、白云等区域，而两城区更是本期土地供应的绝对主战场，283万平米的土地成交面积，占到了贵阳整个房产土地市场的53%。随着宏立城继花果园之后拿下五里冲187万平米的旧城改造用地，中天在渔安片区拍得58万平米综合用地，可以预见，未来一段时期，两城区将还会有大量新房源涌现。可以说，下半年，两城区将再度成为贵阳房产市场的热点区域。”合富辉煌房地产顾问公司一位负责人对记者说道。

　　然而，数据同时显示，受新“国八条”和从紧的货币政策影响，上半年贵阳市商品房住宅共成交23925套，成交面积278.5万平方米，与去年同期相比则分别下跌3%和4%，而与2009年上半年相比分别下跌10%和29%。这一销售数据，也成为了近三年来的新低。

　　两城区均价最高

　　金阳成交量巨降一半

　　据贵阳筑房网的统计数据显示，上半年，两城区销售商品房住宅10905套，合同销售面积1130803平方米，与去年同期相比，销售套数减少了13576套，销售面积则上涨了125169平方米。而成交均价方面，上半年两城区成交均价为5635元／平方米，与去年同期4836元／平方米相比，上涨了17%。

　　值得注意的是，2011年同期供销都位居榜首的金阳新区，在今年却大幅下滑。数据显示，上半年，金阳新区共销售7104套，成交面积618960平方米，与去年同期11703套1296064平方米相比，均下跌了50%左右；销售合同均价为4645元／平方米，同比每平方米上涨了552元，涨幅为13%。