二三线城市限购 意料之外情理之中

　　据经济之声《交易实况》报道，山西证券房地产行业的研究员平海庆今日(27日)做客节目，为大家解读房地产业投资机会，平海庆认为二三线城市的限购措施在意料之外情理之中。

　　主持人：不久前国务院召开常务会议再一次表态说不光是一线城市了，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，那么您觉得这样的一个姿态对于地产板块会有怎样的影响？

　　平海庆：此次表态可以说是意料之外情理之中。上半年，在限购、限贷、限价的严厉调控政策下，主要限购城市成交量同比大幅下降，投资和投机需求也基本上被挤出，甚至改善性需求也受到限制。从房价看，以北京、上海、深圳为代表的一线城市成交量同比大幅下降，房价的快速上涨势头也得到遏制，部分城市房价甚至出现了下跌。

　　总体来看，上半年房地产调控起到了预期的效果，在达到预期的调控目标情况下，政策应该进入了维持期，一般不会再出现更加严厉的调控政策，因此此次政府表态可以说是意料之外。但是如果我们把目光转向二线甚至三线城市在投资、投机还有成本上升、高铁概念、区域规划等多重因素的影响下，整个房价出现了加速上涨，大部分城市房价同比涨幅都超过20%，个别城市可能更高，因此为了遏制二、三线城市房价快速上涨势头，打击投资和投机需求，中央政府的此次表态也可以说是情理之中。