大量新盘涌入再为江城楼市库存加码。昨日，新浪乐居发布数据，武汉8月预计开盘总量为55个，为楼市新增近万套房源。加之上月武汉市房管局发布的二季度“武房指数”显示：截至6月底，武汉商品住房累计可售套数为12.03万，武汉目前可售商品住房接近13万套。可让市民纳闷的是：为啥这多房源，买套房还这么难？
存量房大增事出有因
其实，早在2008年，也曾出现过存量房大增的情况。
“存量房要一分为二来看待。上半年推盘多，而销售量同比大幅萎缩，是存量房大增的原因。”业内人士称。
连日来，记者走访多家售楼处，尽管购房者比前两月要多，但大多数人依然坚持观望。当记者以库存超过13万套进行询问时，不少购房人表示，数据是一方面，自己看重的楼盘在价格上并没有松动。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”武汉克尔瑞研究院肖锐表示，这一方面说明了开发商资金链日趋紧张，从原来的观望到加速推盘回笼资金，另一方面则预示了购房者对本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
豪宅、郊区盘占大半
“存量房虽多，但其结构特征并不让人满意。”策源地产叶文垠指出，与2008年存量房中“中低端产品占比较大”不同，目前武汉的存量房结构比例，中高端物业在上升，尤其是豪宅。
对于豪宅的增加，叶文垠表示，“这与针对豪宅的投资性需求被遏制有关。”同时他还认为，这样的状况虽然对市场有压力，但高端人群比例并不大，所以影响也不会很广。但因为高端需求始终存在，如果市场有所松动，需求会重返市场。在短时间内迅速消化存量在他看来并不是没可能。
另外，对于存量房集中的区域，有业内人士指出，中心板块存量并不大，郊区则存在比较多的存量房。
“从区域存量来看，市区住宅存量有减少的情况。”该人士以“郊区房子一大片没人买，市区房子买不起”来形容当下库存的现状。
◇影响
存量房数据吓不倒大开发商，但房产人士预计——
“卖慢点，两年才能卖完”
存量房如此多，是否供大于求？要消化多长时间？
上述人士认为，人们往往是在市场低谷时谈存量，而市场最低谷和最高位相差是比较大的。“按照低谷时的销售速度去判断消化月度数，有可能卖两年才能卖完，但市场一旦恢复、回升，其消化速度会加速。”
那么，楼市降价何时才能“一触即发”？
记者发现，武汉楼市正在发生变化，新的价格体系正在悄然形成，一些新开楼盘定价就明显低于预期。业内更多声音已经倾向于“降价”趋势。
武汉郎辉置业副总丁克如表示，上半年库存过高固然有供给方面的原因，多数人“不能买”才是成交低迷的最大原因，随着购房人群回归理性，开发商作出的打折让步是符合经济规律的市场行为，也会促进观望情绪释放，使成交量回暖。
据介绍，尽管存量房的数据暂时吓不倒大型开发企业，但至少带来的压力可以促进楼市博弈双方回归理性。
