时评：首次置业贷款优惠可否固定？

　　日前，记者浏览新闻标题时一晃神，把“保障房贷款”理解成“保障房贷”，心头不禁振奋起来，紧巴巴的银行信贷终于有所松动了？当然，回过神来就知道“摆乌龙”。再过几天，北京、杭州等地银行纷纷传出五大国有银行取消首次置业贷款优惠、停止三套房贷的消息。看来银行信贷远未到放松的时候。

　　住房贷款不再是“香饽饽”。股份制银行人士表示，中小企业贷款可在基准利率上浮25%以上，就算是取消首次置业贷款优惠，以基准利率发放贷款，银行的收益都不及中小企业贷款要高。逐月创新高的CPI，使得各行各业都产生焦虑症。其实对首次置业者来说，跑赢CPI或取得投资回报并非他们所想，他们只是希望以双手构建一个属于自己的家，但上车族遇到前所未有的难题——贷款难。这时，外资银行抛出一个首次置业9折贷款优惠，且额度有保障，你说上车族能不“内牛满面”吗？且慢，外资银行的门也不是很好进，他们最爱薪高粮准的优质客户，能跨过几道杠杠而成功获得外资银行贷款的客户在市场中并不多。

　　上周又有传言，广州可能会停建经适房、限价房，憧憬买政府保障房的人士只能把希望寄托在公租房上。不过，公租房还要根据各人的经济和家庭条件进行排队，优先解决公租房的内圈层，即人均年收入低于两万多的人士，在此收入线以上的人只能引颈以盼。说实在，绝大部分中国人尚未接受长租不买的观念，若停建经适房和限价房，势必把这部分人群推向私人市场，捱贵楼的“房奴”相信只增不减。在此态势下，若首置贷款优惠荡然无存，让这部分人的贷款需求与其他贷款品种争有限的额度，且每月要承受高月供和高物价，“房奴”的幸福感能有几分？

　　据了解，不少国家和地区对首次置业者贷款优惠都相对固定，特别是银行都可为首次置业者提供最优惠贷款利率。记者之前到澳大利亚采访，澳大利亚不同省份会对首次置业者的印花税进行减免，一位在悉尼居住的广州人说，减免几千澳元印花税，一屋子的家电款都有着落了。目前，国内对首次置业购买90平方米以下的房屋提供1%的契税优惠，90~144平方米之间契税1.5%，144平方米以上不享有优惠。但银行提供给首置的贷款优惠却一缩再缩，首付成数一涨再涨，目前，不少银行要求首次置业支付40%的首期，贷款利率优惠已取消。虽然相比起其他贷款品种，房贷利率算较低，但首次置业者还是想弱弱地问一声，既然政府提供不了保障房，是否应该在贷款利率上提供一点优惠呢？(记者李凤荷)