北京特价房要么郊区要么尾房 全面降价未形成

　　“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”，8月北京商品房成交持续下滑，市场上一些特价房的宣传相当具有吸引力。不过目前多数特价房位于库存压力较大的通州、大兴等郊区，而且业内人士认为，特价房更多属于开发商的试探之举，还未形成全面降价的态势。

　　据链家地产市场研究部统计，目前推出特价房的楼盘个数仅占到在售楼盘比重不足5%。从区位上看，绝大多数位于郊区，其中大兴、通州的比重最高，城区目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。

　　“特价房楼盘多位于郊区，以通州、大兴为主，主要是由于郊区项目的销售压力超过城区。”链家地产首席分析师张月分析表示，目前郊区住宅库存量达5.2万套，已超城区，高库存下郊区签约却相对低落，1至7月郊区项目的签约率仅有41%，较城区低17%。其次，虽然城区也出现特价房楼盘，但是短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。

　　数据显示，7月北京城区成交均价环比上涨7%。近期城区尤其是四环以内的新房供应减少，稀缺性凸显，本身具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其保值功能强，因而成交逆市“抢手”，开发商销售压力相对较小，个别项目虽推出少量特价房源，但更多的是起到宣传造势的作用。

　　此外，部分特价房属于现房尾房，如山水华府、香雪兰溪的特价房均为现房尾房，品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅，因此以“特价房”名义促销。“事实上，多数项目中的特价房只占比重1%至4%，并没有形成全面的降价趋势，开发商特价推房对于成交的试探因素更多。”一位业内人士认为，特价房虽然可以在一段时间内刺激成交量，但由于“僧多粥少”，难以满足多数购房者置业需求，市场更期待房价的实降。(记者姚丽颖)