《房地产开发企业资质管理规定》求“变”

　　——市开发协会征求我市部分开发企业意见

　　未来，“房企若出现囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价等严重违法行为，将处以1万元以上3万元以下的罚款”——这是近期国务院法制办网站公布的《房地产开发企业资质管理规定》(修订征求意见稿)(以下简称《意见稿》)部分内容，并公开征集意见。为此，8月17日，市开发协会第一时间组织了龙湖、金科、华宇等10家企业代表举办《意见稿》座谈会。

　　新规定将更趋合理全面

　　“《意见稿》的门槛更高、规定更详实、可操作性更强。”会上，此前参加了此次《意见稿》意见征集的市开发办调研员余世雄表示，此次《意见稿》由原来的28条规定增加到了47条，整体架构更加合理、完善。其中，大幅上调了企业资质的门槛，一级开发资质的注册资本从原来5000万元调整为2亿元，二级资质从2000万元调整为1亿元。同时，还新增了异地备案、企业业绩认定等条款。

　　值得一提的是，《意见稿》对遗留项目做了明确规定：开发企业出现应被吊销资质证书或暂定资质不再延长，但项目开发尚未完结的，可由原资质审批部门核发《暂定资质证书》，并注明仅用于解决未结束项目的遗留问题。业内人士分析，该条款对于避免出现“烂尾楼”有促进作用。

　　重庆房企纷纷建言献策

　　“希望《意见稿》中鼓励条款的相关细节能够与新规定同时出台。”龙湖地产代表表示。中渝地产代表则认为，《意见稿》是鼓励一级资质企业，如果能再加上对开发项目方面的鼓励，不仅是企业发展壮大的助力，更是提高行业水平的助力。东海地产代表则提出，对于子公司与母公司资质关系上，子公司在核定资质的时候，已进入母公司的业绩不再重复计算，会对其资质等级有较大的影响。

　　市开发协会会长石岗认为，从《意见稿》看，企业资质管理加强了，但管理上又较原来更具灵活性，协会将收集、整理房企意见后，以协会名义向建设部法规司上报。（王国林）