华业东方玫瑰9月落实补偿细则 业内建议理性看待

　　华业“补偿”追踪

　　8月17日，位于通州区的华业东方玫瑰，公布了一份名为“诺亚方舟·安全岛计划”的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因A9号楼推特价房而寻求“维权”的老业主。针对换房等涉及的具体问题，华业方面表示，目前正在制订相关细则、流程等，争取9月初落实并开始办理。与此同时，一部分老业主对华业公布的方案并不满意，仍在寻求与开发商继续交涉。而在楼市调控未松动、更多项目酝酿降价前，华业遇到的“维权”事件吸引着业内外的关注。

　　开发商推“特价房”促销

　　降价遭遇业主“维权”，华业不是第一个、也不是最后一个。8月下旬，昌平一项目因推出“特价房”，也引发一部分业主“维权”。

　　对于特价房，一位购买华业东方玫瑰A9号楼的业主李伟(化名)表示，自己肯定是欢迎的，“因为价格更合适”。而开发商推出特价房，正是为了吸引李伟这样的买房人出手。华业地产董事长徐红在接受央视采访时就曾表示，不降价，目前的僵持状态还会维系。

　　4月底，华业东方玫瑰二期开盘，目前签约超过500套。在通州区一开发商看来，放在当下看，华业的销售业绩已经很不错，但和通州乃至北京很多项目都面临的一个问题是，后期还有很大的货量，因此需要刺激销售。北京房地产业协会副秘书长陈志认为，降价促销将成为京城楼盘的常态。

　　老业主“维权”引发争议

　　8月初，华业东方玫瑰推出A9号楼特价房，均价约15000元/平米。相比较A4号楼整体接近16000元/平米的成交均价，特别是部分户型超过18000元/平米的价格，特价房价格出现较为明显的下调。由此导致了A4号楼老业主“维权”。

　　老业主的“维权”，引发了业内外的关注与争议。不少业内人士批评老业主“维权”缺少契约精神。还有人以“股票跌了，还要人赔钱吗”等比方，指老业主维权缺少足够的理由，“不算维权，只是一种权利主张”。

　　不过，一部分老业主也提出，“维权”并非简单因降价寻求补偿，而是因开发商销售中有捂盘、欺骗误导消费者的行为。对此，有法律界人士表示，诸如售楼员称“后期房价一定会涨之类”的话，若在购房合同中有相应条款，则买房人可以诉诸法律。对事件的认定也将有重要影响。但目前，买房人恐将遇到证据不足的问题。

　　■ 声音

　　业内建议理性看待房价下调

　　对于一部分业主拒绝了开发商“返券再消费”式的方案，坚持一定比例的现金补偿。华业地产董秘赵双燕表示，作为上市公司，考虑到股东利益，华业无法对业主进行现金“补偿”。每个业主期待不一样，华业不可能完全满足每个个体的业主需求。

　　赵双燕表示，业主的“维权”，正如已经出现的评论，华业认为合情但缺少法律依据。华业推特价房，属于正常市场行为，完全可以不补偿，但还是综合考虑了多方因素，包括前期业主的感受出台了补偿方案，展示出倾听业主心声、给出可行补偿的姿态。

　　还有业内人士建议，买房人今后应提高投资风险意识以及必要的法律意识，理性看待房价下调。而目前，从开发商到买房人应坚持协商为主，勿使矛盾激化。(记者 张旭)