催缴电梯改造费 物管出奇招：刷卡乘电梯(3)

　　“我满怀希望到电梯口，最后垂头丧气出来。”姚有明说起当时感受，气不打一处来。

　　物管公司分管这幢楼的肖先生说，除了有车位的业主外，目前公司仅特许两个腿脚不便、需坐轮椅出行的业主从1楼电梯出入。

　　不同楼层邻居串门？预约

　　这幢楼共有两部电梯，由于持电梯卡的业主只能摁亮住家所在楼层，不同楼层邻居间串门变得复杂起来。

　　16-4业主伍宪忠说，邻居间串门必须事先电话预约。他住16楼，若想到5楼邻居家，电梯改造前进去摁个“5”就搞定。现在，他进电梯后得给5楼的邻居打电话，请对方把5楼的外呼键摁亮。邻居摁键后，他乘梯下降到5楼，电梯门才能打开。

　　相对于高楼层到低楼层串门而言，低楼层到高楼层就更绕路一些。住14-7的姚有明说，低楼层业主必须先乘电梯到平街3楼或1楼，再拨电话给高楼层的邻居，请对方把电梯呼到其所在楼层。

　　刷卡限制乘电梯

　　侵犯业主权益

　　昨日，重庆汉尊律师事务所律师沈仁刚介绍，电梯属小区公用设施，每个业主都有权使用。人和街58号物管通过刷卡限制业主出入楼层，不准未缴电梯改造费的业主使用电梯，侵犯了业主合法权益，属违法行为。

　　沈仁刚说，根据物权法，建议小区尽快成立业委会，由业委会决定未缴电梯改造费者的缴纳方式等，若未缴费者仍我行我素，具有主体合法资格的业委会便可起诉未缴费者，小区物管不具备起诉欠费业主的资格。(首席记者 黄艳春)