楼市降价星星火 会否再燎原？

　　在限贷限购等楼市调控措施逐步收紧的环境下，中秋期间众多房企一改静观其变的冷静心态，以免息分期付款、调低开盘价、送50万大礼包、送迪拜游、送车位、送奔驰、买房送28888元等优惠促销方式吸引买家入市。

　　迹象1：再推免息分期付款

　　日前，祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款，十一期间将推出新货的番禺祈福新村“祈福倚湖湾2期”和花都祈福都会都采取这种优惠的付款方式。即无论是否首次置业，都可以选择首付三成，剩下的七成楼款在三年内免息分期付清。以一套总价130万元的单位为例，买家若贷款100万元，3年期基准利率的等额本息贷款，需要付出的利息为11万元。匡算下来，等于是打了个额外9.2折优惠，而且还降低了入市门槛。

　　迹象2：开盘折扣加码

　　近期，番禺区的新货也出现了明显的价格下降迹象。目前，除了亚运城运动员村的楼价下调了10%外，9月10日，雅居乐旗下两大楼盘剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城同时开售，两盘的价格也都有明显的松动。

　　其中，剑桥郡佰利山推出的南向望花园的单位基本上均价都在1.4万～1.55万元/m2，此价格基本上与此前的南向朝小区路的单位持平。而北向园景单位基本上单价都在1.6万元/m2左右，此期单位价格下调的幅度约在5%以上。

　　无独有偶，中秋节前抢先上市的合生·江山君域亮出了8.1折的优惠，部分单位的单价只在1.33万元/m2。而与剑桥郡佰利山新一期同时开售的雅居乐新盘锦官城，开盘价格与周边在售楼盘相比，整体均价也低了近10%。近期以来，楼盘打折优惠的幅度也有明显加大之势， 像“最高50万大礼包”、“买楼送28888元或直接9折”、“送奔驰、送迪拜游、送东南亚游、送车位”……揽客招数层出不穷。

　　迹象3：龙头房企开始领降

　　近期，上市房企半年报已经悉数亮相，显示出整体资金链紧缺的状况。上半年，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%；负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，四大龙头“万保招金”的负债总额均大幅攀升，除招商地产负债率为65.47%外，其余3家均在70%以上，保利地产达到81.09%，万科达到77.85%。与债台高筑相对应的是开发商大量囤货以应对楼市调控的对策，不论是全行业，还是“万保招金”四家龙头，存货总值均远超流动负债总额，并接近负债总额。因此，只有出售存货才可套现还债。

　　为此，保利地产半年报中明确表示将“积极抢占银行信贷资源，加快销售回笼，确保资金平衡”。万科更透露，9月份在深圳将有4个全新盘入市，这不仅创下万科单月历史推盘纪录之最，且每套房的降价幅度由5000元升级至10000元，显然，万科有可能将再次引领楼市的降价潮。广州楼市最近出现的连串优惠促销举措并不是孤立的个案，而是当下整体楼市走势的体现。（记者 王荔珏）