今年中秋广州楼市有点冷 成交淡静量价齐跌

　　据网易房产监控阳光家缘数据显示，9月10日-9月12日的中秋三天假期，广州全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，不及去年9月20日-9月22日的中秋假期成交929套的一半，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。

　　在成交区域上，中秋三日广州各区成交冷热不均的现象也较为明显。根据阳光家缘数据显示，全市十区在今年9月10日-9月12日三天的成交量仅为255套，相较于去年中秋三日787套的成交量，下降幅度竟达67.6%，大于全市下滑幅度。而该时段增城、从化两市成交量100套，同比仅下降29.6%。数据显示，今年中秋三日全市十区成交量的大幅下降拉低了全市的成交量成绩。

　　阳光家缘网签数据显示，中秋三日花都、南沙、番禺、黄埔、增城、从化等四区二县的成交量为271套，占全市成交量76.3%，其同比下降的幅度也小于中心六区。而“金九银十”首周仅萝岗、黄埔、花都、南沙四区的成交量就达869套，比上月同期增长了119%。在全市目前成交量趋冷的情况下，中心六区以外的部分区域楼市仍较为乐观。

　　例如往些年常是市中心区成交风向标的天河区，今年中秋期间市场就较为平淡。多个将有新推货楼盘目前在诚意登记中，筹备发售，包括天河豪景、东方新世界熹园、颐德公馆北区洋房、瑞安创逸T2栋。其中，东方新世界三期熹园即将推出熹韵、熹景、熹明三栋单元，样板房即将开放，中秋期间现场人气较火爆，成为天河区关注度最高的楼盘。

　　而在节日营销较为积极的白云大道板块，该板块内的云山名都、岭南新世界、托斯卡纳、东湖映月等项目皆举行了应节活动，其他板块如金沙洲板块的金域蓝湾、御金沙和广州大道板块的香柏广场也有相应的节日暖场活动。而人气方面，主打刚需客户、户型较为紧凑实用且总价较低的项目人气普遍较旺，包括保利西海岸、金域蓝湾、岭南新世界和东湖映月等，其它楼盘大多人气一般。经纬行人士认为，中秋各楼盘仍以销售余货及为新货上市做宣传，折扣优惠较少，区域总体价格保持稳定，而金沙洲板块由于多个楼盘竞争激烈，价格已有所下调，其中以未推出市场的星汇金沙和在售的保利西海岸价格松动痕迹较明显。

　　经纬行分析人士表示，中秋期间，市场以消化余货和新货蓄客为主，真正开盘和加推的项目较少，且成交冷热不均。余货消化方面，多盘价格平稳，仅有少数楼盘推出一口价单位或是中秋折扣，但对项目人气和成交的促进作用不是非常大。新盘新货人气相对较好，为了聚拢人气以达到良好的蓄客效果，不少楼盘举行了中秋相关的应节活动。从报价来看，普遍定价较为谨慎，多是与前期持平或略高于前期产品价格；但若吹风价较高，则提前接受登记会有比较大的折扣优惠。从区域来看，天河区、白云区、南沙区和增城市的市场关注度较高，特别是南沙区，受近期南沙区的规划利好影响，人气火爆。

　　记者 李广军