房价松动 买家可以入市了吗？

　　房价起降了。楼市“银十”惨淡收场，更多开发商不再硬扛，打折、促销、降价的楼盘此起彼伏，不满新房降价的老业主也开闹了。

　　年关临近，急需买房的市民该继续观望还是择机出手？这是一个令人纠结的问题。昨天，记者就此采访了多位专业人士和消费者，比较一致的看法是，深圳房价尚未见底，但暴跌的可能性很小。有人建议，遇到性价比好的房子，该出手时就出手；也有人提醒，多看少动为妙，明年夏天才有望出现房价阶段性低点。

　　房价下跌潮蔓延

　　“金九银十”期间，开发商抱有楼市旺销的幻想，只有少数楼盘打折促销，一些楼盘促销决心不大，半遮半掩。进入11月，幻想破灭，更多开发商加速抢跑，态度坚决，动作快，力度大。

　　布吉一楼盘预期开盘均价至少21000元／平方米，而实际价格为19000元／平方米；南山后海湾一豪宅楼盘，原定价格接近50000元／平方米，开盘报价为40000元起，均价42000元／平方米左右。位于龙华的花半里堪称典型，两个月前有过17800元／平方米的成交记录，如今推出的三房户型，起价仅11800元／平方米，扣除装修费，仍有4000元的差价。

　　万科、中海、中粮、招商地产等品牌开发商其实早就启动了促销走货的策略。像招商观园、雍景湾都以比预期低一成多的价格售楼。万科坪山金域缇香项目首批单位以11000元／平方米价格热卖，低于周边1000多元。近日，推出第二批单位，均价再降1000元，号称是深圳价格最低的品牌精装房。11日，深圳万科宣布，20日前推出公园里、清林径两个项目的100套精装三四房产品，开展网上团购。消费者报名参加，即可享受购房93折优惠；自活动开始两周内，该项目每多成交10套，参与活动的所有客户便在原折扣基础上增加1%优惠，最高可享受另外10%的优惠。

　　而最引人注目的降价例子当数万科清林径特价售房引发的老业主抗议事件。10月下旬，万科推出部分清林径特价房，有人估算比此前售价便宜一成左右。老业主以此为由聚集到售楼处门外，提出退房、补差价、降低物管费等诉求。

　　新房性价比上升

　　历史数据显示，深圳新房销售量一般只有二手房的三分之一，而今年10月份，新房销量已经超过二手房78套。业内人士将这一变化归结于两大原因，一是二手房业主惜售，放盘量少；二是部分区域新房价格低于二手房，出现了一、二手房价格倒挂的怪现象，这也是新房销售好于二手房的最重要原因。