北京部分楼盘低价入市 加剧区域一二手房价倒挂

　　北京部分楼盘选择低价入市，对区域楼市造成不小影响，不仅分流了买家，也拉低了区域房价预期

　　低价开盘，已经成为调控下最吸引购房人眼球的促销策略。在“房票”有限的限购格局下，价格是可以撬动一定需求的最敏感因素。近期，市场上的低价盘不断蔓延开盘。包括压力较小的纯新盘，也包括一路低开的老项目后期。低价盘，如同一枚“催泪弹”，虽还不如炸弹一般对于区域造成颠覆性的影响，但是分流客户，乃至造成新盘与二手房价格的倒挂，直接影响着购房人的购买意愿。

　　新盘低开“抢客”

　　近期，纯新盘低开掀起新一轮高潮。龙湖时代天街、合生世界花园、东亚逸品阁均在项目入市前就已经开始释放低价信息。而老项目新产品再开走低也成为趋势，如金隅万科城。

　　据亚豪机构数据，自通州东亚逸品阁爆出了整体均价13200元/起的消息后，周边项目的成交下滑，通州也开启了新一轮的价格战。此外，11月，低价纯新盘合生世界花园周边项目仅售出69套，环比下降27.4%。老项目后期产品金隅万科城周边项目累计销售306套，环比下降53.8%。

　　接受记者采访的低价新盘周边开发商也表示，低价项目对客流产生了一定的吸纳效应，成交周期会放缓。但在目前的市场格局下，各家定价策略不同，还是会凭借综合性价比在区域内竞争。

　　低价盘与二手房价格倒挂明显

　　在目前的市场上，低价开盘另外一个明显的市场影响是，一手房二手房已经形成明显的价格倒挂，这使得不少观望购房人对比之下选择出手。

　　据思源经纪统计的数据显示，11月27日，和记黄埔旗下御翠·尚府作为纯新盘首次开盘，部分户型均价不到3万元/平米。这一价格与周边天鹅湾、珠江罗马嘉园等2000年以后较新小区的二手房价明显倒挂。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，市场上的一些低价新盘，低于区域二手房，使得很多二手房潜在买家需求倒向新盘。