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“配建政策”看上去很美 两限房定位给什么人?
2007年07月19日 15:42 来源:法制晚报

  市规委昨天公示了北京市“十一五”保障性住房及两限房用地布局规划。今后三环外的不在政府土地储备控制区域内的普通商品房项目,必须配套建设保障性住房和两限房。“十一五”期间,本市将建设3000万平方米的保障性住房和两限房。将采用“集中”和“配建”相结合的方式进行保障性住房和两限房的建设。

  规划看上去很美,3000万平方米的房子,按照每人10平方米的标准,可以住进去300万人,如果这个规划实现,那么住房问题不就解决得差不多了?至少,不会有那么多人对房子有抱怨了。

  但这件事情能办得像想像中的那么完美吗?也未必。比如三环外四环内,还有地来建两限房吗?就算是有,恐怕也是凤毛麟角。北京市对两限房的限价是每平方米7000元,现在的项目大多是6000多元,那么到了四环以外,这个价格是算贵还是算便宜呢?

  两限房是卖给什么人的?媒介报道,有两限房购买资格的人,要求具有本市常住户口,另外,中低收入家庭优先,被征地、拆迁家庭优先。不过按照一套房子80平方米、每平方米6000元计算,也需要50万元左右才能拿到钥匙。所以,它的定位应该明确为:有本市常住户口的、能拿出10多万元首付款的、每月收入四五千元的,或者手里有一笔拆迁补偿款的人。

  这是紧巴巴的算法,符合以上条件的人,买了房基本也就没什么钱了。但一个家庭,是不可能把所有的钱拿来买房还贷的,他们必须得考虑医疗、教育等等没有“限”的费用。所以,真正觉得两限房合算的人,可能收入还要更高些。但是再高下去,不知道是否还属于“中低收入家庭”。

  这也正是两限房、经济适用房之类“产品”尴尬的地方。真正收入低的人还是够不着,他们只能排队去等少得可怜的廉租房。而那些在北京长期工作却没有北京户口的人群,也只能望房兴叹。要么仍然买不起,要么有钱不让买。

  说来说去一句话,房子还是太贵了。尽管已经两限了,尽管政府拿出了政策,开发商“让”出了利润,但这些房子针对的人群,仍然有限。

  想让更多的人安居乐业,政府和开发商必须拿出更大的决心、让出更大的利益来。(程赤兵)

 
编辑:王菲】
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