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“高价者无市”才是北京楼市现状

2008年01月08日 09:49 来源:新京报 发表评论

  1月5日,位于百子湾的某地产项目开盘,因该项目的销售价格明显低于邻近楼盘,结果引起2700多组购房者排号抢购。据了解,该楼盘的均价为13500元/平米,而周边楼盘目前的销售价格为15000元/平米—17500元/平米,该项目销售价格要比周边低1500—4000元/平米。此楼盘当日开盘销售有400多套房子,依此计算的话,也就是7个人才能买到一套。购房者中,或为自主结婚用房,或为父母为新入京子女购房,多数人认为该楼盘销售价格相对较低。(1月6日《新京报》)

  在北京楼市目前销售放缓的客观背景下,如此多人纷纷抢购一个项目的房子,显然和目前市场上普遍流行的北京楼市“有价无市”有些不符。仔细分析不难发现,目前北京房地产市场的需求仍旧是旺盛的,而该项目之所以能够吸引如此多的购房者抢购,最为主要的原因就是该项目的销售价格比周边的项目低许多。显然目前北京楼市并非目前舆论多导向的“有价无市”,而是“高价者无市”,只要房子的销售价格合理,和购房者能够接受的心理底线相近,这样的房子仍旧会出现多人抢购的局面。

  2007年北京房价进入了一个飙升周期,这一年内,北京的楼盘不论区域位置和品质如何,多数项目出现了30%—50%不等的涨幅。以百子湾地区另一项目为例,该项目2007年5月的销售均价为8500元/平米,而到该年底的销售均价则达到15000元/平米,涨幅达到70%多。2007年北京楼市出现了众多这样暴涨的项目,此轮价格暴涨直接导致北京房价出现了跨越式的增长。根据《新京报》报道内容显示,2007年底,除了南部区域,北京四环至五环中间其他区域的房价基本都超过15000元/平米。如果按照80平米购买计算的话,购买一套房子的价格则需要120万,显然这个总价已经超过了普通购房者所能承受的购买能力和底线。

  因此,2007年底北京住宅市场出现销售放缓,也就不足为奇了。2700组购房者的抢购说明,北京购房者对居住的需求还是客观存在;同样,这2700组购房者多数来自自主需求的购买,投资者甚少,则说明这样的购买需求仍旧很强劲,现在购房者不买房子是实实在在买不起。对于北京楼市而言,并不是目前舆论所普遍认为的“有价无市”,而是“高价者无市”,只要项目的销售价格合理,仍然会受到欢迎,市场还是存在的。

  这次热销仅仅是北京楼市的个案,对于北京楼市整体而言,目前还处于销售放缓的状态,这显然和多数项目频繁快速上涨价格有一定的关系。虽然这一项目低价入市出现的热销,对北京楼市很难带来影响,但如果能够有10个类似这样的项目入市销售的话,其影响肯定是冲击性的。“高价者无市”对于北京楼市并不是危言耸听,而是目前市场的客观表现。楼盘还是那个楼盘,但市场已经不是那个市场了,对于那些仍旧频繁提高销售价格的楼盘来说,很有可能将面临“高价踏空”的危险。

  □张学冬(北京 记者)

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