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如何圆更多人的住房梦?官员称房价调控不能放松

2008年03月11日 08:11 来源:中国证券报 发表评论

  两会期间,房价问题再次成为民众关注的“焦点”。对于很多老百姓来说,稳定房价当然有必要,但房价能降下来才是期待的结果。目前房价还是太高,很多人仍在“望房兴叹”。

  “看到政府要治理通货膨胀,我们很高兴。还想问一问,房价什么时候能降下来?很多人攒一辈子的钱也买不起房子,这才是更揪心的事。”这是街头巷尾老百姓的心声:猪肉涨价,可以不吃;房子涨价,却不能不住。

  年初广东等地房价下降的消息传出后,民众十分期待。不过两个月过去了,北京、上海等地房价总体来看好像没有松动。部分地区降价的房子也集中于滞销地段和户型。根据发改委数据,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨11.3%。

  大家不禁要问,房价到底啥时能下跌?或者,房价真的不会下跌了,只不过可能涨得慢了点?如果是这样,目前大中城市的房屋均价还是远超过普通老百姓的购买能力。住房难问题还是不能有效解决。

  以北京为例,去年底五环内期房均价1.4万元/平方米,2007年北京城镇居民人均家庭总收入2.5万元。一个两口之家工作一年仅能买3.6平方米的“住房”,还不够一张床的面积。

  此次两会期间,政府针对住房问题提出了一些解决方法,主要包括四大措施:廉租房、限价房、税收信贷土地政策、加强房地产市场监管等。这些措施给缓解民众住房难问题带来了希望。

  但不容忽视的是,廉租房、限价房目前毕竟还只能覆盖很少的居民。今年加大廉租房资金投入约33%,不能彻底改变这一现状。网上很多人提出这一问题,“中等收入的居民住房怎么解决?谁来关注一下‘夹心饼干’?”

  说到税收等市场手段调控,很多人存在一些质疑,期待政府部门解答。例如,2005年首次对二手房增加征税,近3年来,这一税收在实际操作层面无一例外加诸购买者头上。在全国所有二手房中介的报价中,税收都是购买方自己负担的,而且不算入房屋报价中的。这项税收更多抑制了有实际需求的买房者,而不是炒房者。“再出税收政策的话,能不能更有针对性一些?”

  很多网友提出非常好的建议,采取更多有力的措施。与政府提出的四大措施相对应,可以称为“网络版四大措施”:减少土地成本,招拍挂制度亟需改革;增加多处房产所有人的持有成本,而不是增加流通环节成本;严打屯地屯房;减少二手房交易费用,促进二手房交易。这些建议值得决策层参考。

  不止一个官员曾经表示,房价调控问题是国际难题。但是,中国有自己的国情:一个发展中国家,却有着堪与发达国家相比的高房价;中国目前收入差距很大,住房问题伤害的中低收入阶层的民众比例更大;中国的养老、医疗、教育等保障体系还不完善,人民还有很大的支出负担等等。这些因素决定了,中国的房价调控更不能放松。

  房价也是市场价格的一种,市场价格没有永远上涨不下跌的。这句话曾经给了很多人希望。现在,房价上涨可能慢了一点,不过更多是买方观望的心态促使的,是房价上涨已经扼杀了很多人买房的能力,而不是供需结构发生逆转。

  因此,房价下跌恐怕还难以很快出现。但如果房价不跌,以现在的收入增速和通货膨胀速度,多数人还是买不起房。民众期待更有力的调控措施出台,让更多人圆了住房梦。(王栋琳)

编辑:蓝玉贵】
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