北京房展会八成外埠盘 开发商捂盘不降价

　　开发商并不急于赴“房展夏宴”，购房人一样不买房价“假摔”的账，双方博弈僵持使今年北京夏季房展会变脸成了一个“大卖场”——卖茶叶、银饰等商贩会杂与其间，北京外埠项目更是占据了整个展会八成的地盘。

　　24日，记者在房展会现场调查发现，在“新国十条”调控政策之下，今年北京夏季房展会呈出“外埠盘多本地盘少”、“吆喝卖房的人多有意买房的人少”、“商住盘多住宅盘少”的三大特点。

　　“看看我们的海景房吧，能有优惠。”刚刚接近北京国贸房展会入口，记者已经被数10名来自山东乳山、莱州、威海，河北秦皇岛、保定、张家口，甚至西柏坡等外埠的销售人群堵截了数次，而进入会场后，场面更是有过之而无不及。

　　相比之下，记者发现，为数不多穿行与各个展位之间的购房者，成为众多且异常热情推销员的猎物。

　　记者从组委会了解到，北京外埠项目占本次房展会的八成，包括辽宁丹东、河北北戴河、山东乳山、云南大理，以及美国、澳大利亚、加拿大、韩国、塞浦路斯等多个国外项目。

　　“真正在北京的项目没几个。”一位替儿子看房的张老先生向记者直言，他只是来看看，并不准备出手，因为开发商还在捂盘。

　　记者也注意到，当日北京仅有“璞瑅”、首开“石榴派”、“东都汇”、“常青藤”、“北京苏活”等11个项目布展，而且包括石榴派、东都汇等项目还是商业性质。

　　事实上，自4月17日楼市新政以来，北京取得预售许可证的项目达40个，这意味着只有25%的项目在积极推盘，如果考虑还有一些老项目，可以肯定超过75%的开发商都不急于赴“房展夏宴”。

　　对于房价，开发商也是死活不降。

　　“均价4.5万/平米，房价不会降，起码我们项目不降价！”北京丰台区方庄老项目后期“璞瑅”的销售人员说。无独有偶，首开常青藤项目目前报价2.6万/平米，而去年秋季报价则在1.6万/平米；北京房山天恒乐活城项目报价1.5万/平米，去年秋季同样的房子去只有7600元/平米。

　　张老先生无奈地向记者表示，预计降价不会太多，他的预期是降价20%左右。

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 朱贤佳