昨日，戴德梁行发布了“4月份中国住宅市场月报”，统计结果显示，4月份北京房价环比上涨了0.4%，同比下降11.07%，成交量则上涨了10.96%。而上海以16.01%的环比降幅，成为4月份房价环比降幅最大的一线城市。

　　京深环比涨，沪穗降

　　从北京、上海、深圳、广州四个一线城市来看，2009年4月商品住宅价格整体环比回落2.54%，同比下降16.13%，成交量环比增长了33.82%。戴德梁行分析认为，成交量的增长主要是受价格理性回落的带动。而从单个城市的情况来看，北京和深圳4月份的房价均出现环比上涨。其中北京4月份房价环比上涨了0.4%，同比下降11.07%，北京4月份的成交量上涨了10.96%。而深圳是一线城市中房价涨幅最高的一个，4月份深圳的房价环比上涨11.23%，同比上涨了2.01%。

　　同北京、深圳相反的是，上海和广州4月份房价均出现环比下降，其中上海环比降幅最大，4月份环比下降16.01%，同比下降26.81%。广州则是一线城市中同比降幅最大的一个，4月份房价同比降了27.45%，环比降3.74%。

　　价格理性回落带动成交

　　戴德梁行的数据显示，2009年前4个月全国范围内商品住宅实现销售面积1.62亿平米，同比增长18.6%，成交规模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全国商品住宅销售面积高达0.59亿平米，环比3月份增长3.8%。依然延续了2009年以来成交规模逐月放量的走势，成交量稳步恢复。

　　“虽然4月份十大城市整体成交规模依然环比增长，但一、二线城市已呈现不同走势。”戴德梁行最后分析认为，2009年4月一线城市商品住宅价格环比回落2.54%，价格的理性回落带动成交量环比增长33.82%。其中上海和广州贡献明显；而同时间，二线城市商品住宅价格较3月份环比回升4.48%，成交量环比则萎缩16.77%。虽然4月份二线城市成交量环比回落明显，但整体成交量仍维持在较高水平，超出2006-2008年二线城市月均成交量近45%的水平。鉴于前期库存水平尚未整体扭转，成交量的持续恢复仍将是市场关注的重心，预计发展商将继续采取稳妥的价格策略,以确保去库存化进程不断加速。(记者张学冬 杨娟娟)