最近几日,多家研究机构集中公布了5月深圳楼市报告,1—5月的整体情况也首次得到阐释。多方信息表明,深圳房价上涨趋势日浓,5月均价达12902元/平米,6月首周又暴涨30%。与此同时,深圳楼市供应的可能性“断档”也令人忧虑,目前的新房存量大约7个月就会消化完,届时房价更有上涨动力。

　　5月成交额创月度新高

　　搜房网等机构发布的月报显示,根据深圳国土资源与房产管理局网站数据统计,5月全市新建商品房成交8479套,日均成交274套,环比上涨7.0%。新房成交面积77.6万平方米,日均成交2.51万平米,环比上涨0.8%(4月全市新房成交7694套,成交总面积为74.6万平方米)。

　　房价上,5月新房成交均价为12902元/平米,环比上涨4.2%(4月全市新房成交均价12381元/平米),与去年5月(成交4732套、成交面积40.6万平米、成交均价11254元/平米)相比,全市新房的成交套数和成交面积同比上涨分别达79.2%、91.1%,成交均价上涨为14.6%,5月均价跟去年同期相比仅涨了一成,成交量却基本接近去年同期的两倍。值得注意的是,5月成交金额达到100.1亿元,环比增长8.45%,创出新高。

　　就1—5月深圳的整体表现,中国房地产指数研究院最新报告显示,1—5月一手房累计成交量为34405套/321.25万平米,同比大幅增加143.35%/154.55%。房价上,1—3月,深圳新房月度成交均价同比均有明显下滑,到4月首次出现同比增长,5月同比增长幅度进一步拉大。这5个月,房价分别是11034元/平米、10988元/平米、11101元/平米、12381元/平米、12902元/平米。

　　刚过去的6月首周,深圳房价又暴涨近30%。上述研究院的数据表明,上周商品住宅成交1829套,成交面积为178568平米,环比前周增加8.88%,成交均价16541元/平米,环比大幅上升28.11%。

　　置业国际关注到了深圳“新增预售项目减少”的情况。根据深圳市国土资源和房产管理局《网上一手房预售项目信息》统计数据,5月深圳共有11个项目取得预售许可证。根据统计数据,本月批准预售套数为3171户,同比下降43.8%；批准预售面积35.4万平米,同比下降46%。5月深圳新房预售存在三大特点:首先是批准预售规模出现大幅下降,套数和面积以及同比和环比均是如此；其次非住宅类项目明显增多,所占比重接近40%；最后则是高档住宅相对较多,致使住宅户均面积达到113平米,远远高於4月的81平米,这也是导致批售套数大幅下降的重要原因之一。

　　深楼市或暂时供不应求

　　正是由于批售量减少,成交量保持高位,深圳新房库存的消化速度越来越快。中国房地产指数研究院深圳分院的报告指出,从出清周期走势分析,2008年11月,政府实施鼓励首次置业者购房的政策,打破了市场的观望状态,新房成交量大幅增加,库存快速减少,出清周期逐步回落,到2009年5月,商品住宅出清周期下降到只有7个月,也就是说以最近6个月的平均成交量计算,只要7个月的时间就能把目前的新房存量消化完,这也是2008年以来出清周期最低值,达到了2007年房地产火热时的水平。截至5月底,深圳新房可售规模已不足4万套,引起市场的广泛关注和议论。

　　记者在近日踩盘和对开发商的采访中也已经发现,回涨过快的房价已经让不少准购房者止步,重新陷入观望。并且,由于深圳政府官员的可能性调整,不少市民甚至预期深圳房价或大幅下滑。(卢先兵)