9月25日，市建委开发局向新闻媒体发布了我市今年1~8月份房地产市场运行情况。今年以来，我市坚决执行中央和省政府关于扩大内需、促进房地产市场健康发展的各项政策措施，积极应对挑战，着力在保增长、扩内需、调结构上下功夫，努力促进我市房地产业实现平稳较快发展，市场总体保持平稳状态。据悉，1~8月份全市房地产交易实现税收32.37亿元。

　　房地产开发呈上升趋势

　　1~8月份，我市房地产开发与建设的主要指标保持平稳；房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积均小幅增长，竣工面积大幅上升；房地产开发投资小幅回升，市场企稳向好。全市房地产完成投资283亿元，同比上升19.92%，环比上升25.2%。其中，市内四区完成投资121.12亿元，同比上升31.52%，占全市房地产业总完成投资的42.7%。

　　施工面积小幅上升，新开工面积同比开始上升。全市商品住房施工面积3978.96万平方米，同比上升19.34%，环比上升3.92%。其中，新开工面积837.7万平方米，同比上升2.9%，环比上升7.7%。市内四区新开工面积350万平方米，同比上升75%，环比上升35.65%。

　　房地产销售市场回暖

　　今年以来，我市房地产成交量逐月上升，1~8月份全市房地产实现税收32.37亿元，同比上升11.4%。全市房地产销售呈现回暖；中低价位、中小套型占主导、空置面积环比下降；郊区存量逐渐消化三个特点。

　　房地产销售市场出现回暖迹象，新建住房销售量同比上升。1~8月份，全市新建商品住房成交55077套，同比增长81.08%。其中，市内四区成交20011套，同比增长149.14%，占全市总销售套数的36.33%。8月当月，全市新建商品住房成交9165套，同比增长192.43%，环比下降13.8%。这是今年3月份以来新房成交量连续五个月上升之后出现的首次环比下降。其中，市内四区成交2643套，同比增长299.84%，环比下降19%，市内四区占全市总销售套数的28.84%。五市三区成交套数前三位的分别是胶南市、黄岛区和城阳区。

　　郊区存量房逐渐消化

　　中低价位、中小套型占主导地位越来越明显，供求结构趋于合理。空置面积环比下降，令人担忧的郊区存量房逐渐被市场消化。

　　1~8月全市实际销售120㎡以下的套型占销售总量的78%，保障性住房的销售比例增加。上半年，经济适用住房成交1227套，限价商品住房成交3168套，两类政策性住房成交套数占市内四区总成交套数的35.46%。

　　全市空置面积178.65万平方米，环比下降12.56%，同比上升17.78%。其中市内四区空置面积为17.73万平方米，环比下降1.82%。五市三区空置居前三位的分别是胶州市、黄岛区和胶南市，其中黄岛区、胶南市8月空置面积较7月环比下降3%和32.98%。 （青岛财经日报）