■ 一手住宅价格将止升回稳，振荡幅度不超过5%

　　■ 一手住宅成交或下降近五成

　　■ 128000平方米写字楼将进入市场，至明年初，整体租金预期上升2%

  　DTZ戴德梁行昨日发布的最新报告显示，今年7~8月广州中心四区(荔湾、越秀、天河和海珠区)一手楼成交均价已攀升至每平方米14004元，同比增长23%，是历年的最高值。7~8月广州一手住宅成交价为9543元/平方米，环比增长4.4%。

　　而来自政府的最新数据显示，2009年7~8月广州一手住宅成交量为252.60万平方米，较前两个月增长34.5%，且成为近三年同期成交量的最高值。拥有强劲潜在需求的中心四区成交量为79.48万平方米，环比增长13%。

　　另外，随着营商环境的成熟，珠江新城地产越来越变得炙手可热。戴德梁行的报告显示，珠江新城是高端住宅市场价格上涨最为显著的区域。成交价格从上季度的18330元/平方米上升至本季度的22197元/平方米，增幅达21%。其写字楼也吸引了大量国内外企业进驻，成交价格约为25000元/平方米。在一手住宅新增供应约为170万平方米(15563套)中，高端住宅新增供应所占比例为16.9%，环比增长1个百分点。

　  展望第四季度，随着二次房贷收紧政策的出台，部分开发商预期市场不明朗，纷纷加快项目的开发进度……戴德梁行表示，第4季度一手住宅价格将止升回稳，振荡幅度不超过5%。面对高企的楼价以及政策的宏观调控，理性的消费者开始持币观望。预计下季度一手住宅成交量将有所下降，约为165万平方米，环比下降53%。

　　商铺市场将面临大面积供应的高峰。戴德梁行预计，第四季度将有128000 平方米的新供应进入市场，另外在2010年的新增供应将为222000 平方米。这批物业将以较高租金投入市场，至明年第1季度，整体租金预期将会有2%的升幅，而空置率亦将会上升至14.8%。 （蒋悦飞）