业内:金融危机郑州楼市波澜不惊最多打了个哈欠——中新网
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    业内:金融危机郑州楼市波澜不惊最多打了个哈欠
2009年11月26日 10:22 来源:郑州晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  我去年就判断,今年市场上房子会变得供不应求,事实确是如此。对于我来说,2009年的楼市是“波澜不惊”的,因为它几乎是完全按照我的预想在发展的。

                        ——郑州清华园地产有限公司董事长 李发臣

  金融危机 郑州最多打了个哈欠

  去年所谓的金融危机在市场蔓延的时候,房地产市场也笼罩在一片阴霾中,但我并不这么认为,我对市场一直持乐观态度。我当时就说,2009年对于清华园来说是一个值得期待的年份,即使房价见底,清华园也有面包啃。

  这并不是主观臆测,我有我的判断。经济危机是什么?它有形成的条件,比如生产力过剩、市民普遍具有恐慌情绪、经济高度发达、产品大量积压,这些在中国存在吗?肯定是不存在的,换句话说,就是中国还根本不具备爆发经济危机的条件。

  经济危机真正影响到的只是沿海城市一些出口和外加工企业,郑州地处内陆,这里的楼市满足的都是当地需求,房价也没有多少泡沫,就算经济危机传过来,我们也最多是打一个“哈欠”。

  当然,今年的市场还是令我感到了一些意外,我想着楼市走势会变好,但没想到会变得这么好。想了解市场好与不好,其实非常简单,看看房价走势图就行了,走势是上的,不用说,肯定是市场变好了!

  比如清华·忆江南的别墅,我去年想着能卖到8000元/平方米就不错了,但现在我们最贵的别墅售价达到了14000元/平方米,这个几乎是我心理预期的两倍,超出了我当初的预想。

  到目前为止,清华园2009年的销售目标已经完成了80%还多。尽管今年的楼市经历过了起伏和波动,但整体层面还是在上升的。城市化进程,为楼市提供了坚实的刚性需求,至少在未来15年内,中国楼市还是会保持快速发展的态势。

  审时度势 考虑仓库里余粮多少

  当初在制定今年的销售计划时,我判断半年之后,市场上的房子就会变得供不应求,我当时预想,2009年“五一”过后,楼市就会“回暖”,现在看来,我的判断是正确的。对于我来说,2009年的楼市是“波澜不惊”的,因为它几乎是完全按照我们的预想在发展的。

  这一年里,我印象比较深的就是,很多人在面临所谓的金融危机时,丧失了对市场的清醒认识,变得恐慌而保守起来。看待一个市场的发展前景,就必须站在一定的高度来考虑问题,而不是仅仅局限于眼前的得与失。

  房地产业是国民经济的支柱产业,影响波及到各个行业,如果说房地产行业衰退了,影响到的将是整个产业链条,社会生活的各个方面都将会受到影响。其实,大家都已经在去年楼市低迷的时期,感受到了这一点。

  当然,这一年楼市的变化,也让我们懂得了很多,就像我以前所说的那样:在房地产形势好的时候,我们要利用大势;在房地产形势不好的时候,我们要跑赢大势。企业要具备反周期能力,而要做到这一点,就需要审时度势,时刻考虑你仓库里有多少粮食。

  机会总是垂青给有准备人,这一年的市场变化也恰好说明了这一点。什么是准备?就像小的时候在农村,夏天农闲,村里年轻的母亲就开始为自己的孩子做棉鞋棉衣,等到冬天的时候孩子就可以穿上暖和的衣服,这就叫准备。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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