海南省旅游开发建设的步伐在加快，对海南的房地产市场将产生什么样的影响？消费者是什么心态？开发商又如何看待旅游开发建设带来的机遇与挑战？

　　消费者

　　房价看涨想买房

　　在省环科院上班的何书海先生，工作两年多，今年结了婚，孩子也将要出生，如此一来，房子就成了摆在心头的大事情。“海南进行旅游开发建设，房价可能会更高吧，我们看着也着急。我们也跑了很多楼盘，一直没找到合适的，不是太贵，就是离上班的地方太远。”

　　在儋州热科院工作的刘玲女士，刚工作2年，就于去年底买了房。刘玲说，当初之所以决定买房，是因为看到海南旅游开发建设的新闻，又联系到跨海通道等规划，觉得以后海口会有大发展，于是决定在海口买房。

　　来自江苏扬州的沈振国先生是在海南创业的。今年九月份的一天，在看了一个楼盘之后他就毅然买了房。“这么快就决定买房，也是因为看到了海南未来的发展。去年我了解到海南要搞旅游开发建设的消息，我首先感觉海南的发展方向是对的，但那时还没有考虑在这边买房安居。真正促使我买房的是不久前开展的环境整治，我觉得这个环境整治体现了海南旅游开发建设的决心，所以就决定在海口买房安家了。”

　　罗阳先生2年前毕业于海南某大学，这时，正值海南房地产热的时候。他看到了其中巨大的商机，回老家四川拉了一支装修队伍，成立了装修公司，短短2年时间，赚了不少钱。今年初，他看中了一个楼盘，毫不犹豫地买下了一套三居室。他认为，海南这几年发展很快，动作也很大。旅游开发建设、环岛轻轨、文昌卫星城，一系列的利好消息将会让海南的房产价格节节上升，买房还是要趁早。

　　记者遇到石磊先生时，他正从美兰区某楼盘售楼处出来。海南对于石磊来说并不陌生，他之前多次到过海南旅游。石磊先生是兰州的一名商人，也是听到海南旅游开发建设的消息后到海南买房投资的。“我在兰州也有房子，之所以想到海南买房，就是想冬天可以过来度冬，平时则可以出租，是一举两得的好事情。现在海南岛搞旅游开发建设，生活环境等各方面条件会越来越好，我们过来度冬也舒服，房子的升值空间也大，所以就决定过来买了。”

　　黄先生是海南人，现在广州工作，并已在广州买房安家，但今年7月份，他还是毫不犹豫地在颐和园小区买了套一室一厅的房子，装修好后出租，租金近千块。他说，作为海南人，我一直关注海南的发展。海南现在发展越来越快了，房子肯定升值。买套小户型先出租，合适的时候出售，是个不错的投资。

　　肖治业先生原是青海一家媒体的总编，6年前退休后本来是计划到杭州定居的，在考察了海南之后决定在海口买房。如今6年多过去了，肖先生感觉在海口生活十分满意，尤其是近来海口开展环境大整治，各条街道更加干净整洁了。每天晚上，他和夫人在干净的人民大道散步，呼吸着新鲜的空气，感受着徐徐凉风，对自己当初选择在海南买房安居养老的决定感到欣慰。

　　在海甸岛的一个小区内，记者见到了正在散步的杨阿姨。杨阿姨来自黑龙江，是在去年底买的房。本来考虑到刚从酒店管理专业毕业的女儿的工作问题，计划到厦门买房养老的，后来看到海南旅游开发建设的新闻，认为海南的酒店业会有一个很大的发展，最后决定在海甸岛买房。后来女儿也过来了，现在三亚一家五星级酒店工作。杨阿姨说，虽然现在三亚到海口还不是很方便，但是环岛轻轨一旦通车，女儿就可以更方便地往返三亚海口。而且随着海口旅游业的发展，酒店越来越来越多，今后女儿还可以找机会回海口工作，这样离家就更近了。

　　在海岛养老一族中，有不少是高级知识分子，比如上面提到的肖治业先生。自从6年前到海南之后，他就一直被某大学宣传部聘为高级顾问，为该大学的宣传策划、对外推广作出了积极贡献。肖治业认为，旅游开发建设离不开旅游地产的开发，但更离不开诸如城市建设、看病、交通等等生活配套设施的完善。只有不断完善这些生活设施，才能留住、同时也吸引越来越多的知识分子到海南养老，为海南的发展贡献余热。

　　开发商

　　海南楼市前景看好

　　在海口开发项目的三林地产公司，目前在府城所开发的一个400多套的小区已经销售超过80%。该开发商认为，海南的旅游开发建设将对海南的地产有很大影响。海口作为海南的省会城市，房价将会受到很大的推动，这个推动将仅次于三亚。联系到海南近年来在环岛轻轨、旅游地产方面建设的力度，该开发商认为，海南的楼市前景看好。

　　宝安地产的销售顾问原浩浩先生认为，海南的旅游开发建设对开发商来说只有好处没有坏处。因为随着旅游开发建设，外来人口会越来越多，对楼房的需求也会越来越大。如该公司在白沙门开发的江南宝安城项目已经开发到第三期，前两期的销售很理想。

　　专家

　　未来3-5年海南房价将快速上涨

　　作为长期关注海南发展的学者，面对旅游开发建设的热潮，海南大学教授曹锡仁坦言，从市场需求、环境质量以及与全国其他中心城市的比较来看，海南的地产在旅游开发建设的大环境下会有一个良好的发展，海南的地产将会成为海南各行各业发展的领头羊。据此，曹锡仁教授预测，在未来3到5年内海南的房价会有一个快速的上升空间，未来5到8年会有爆发性的增长。

　　同时，曹锡仁教授认为，尽管目前海南的地产发展势头很好，但民众也要居安思危，要准确理解经济发展规律，具有风险防范意识。同时政府要注重落实弱势群体的住房保障，配套足够的经济适用房。