中央政府一月内连发六次调控信号和措施 广州“海鲜价”开盘接连遇冷

　　“拐点”，山雨欲来

　　□自去年12月14日中央经济工作会议以来，中央政府一个月内连续五次发布对房地产市场的调控政策，包括房地产业多年来第一次不再被当作支柱产业来描述、住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年、“国四条”、首次缴纳土地出让价款比例不得低于总地价的50%、“国11条”等，密集出台的调控政策既表达了政府力压楼价的决定，也让市场嗅出了山雨欲来的“拐点”风向。

　　□央行1月12日宣布，从1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此前最后一次上调存款准备金率是在2008年6月25日。时隔一年半央行再次上调存款准备金率，尽管暂时未涉及加息，但已被市场视作信贷政策紧缩的信号。在上一个楼市高峰2007年年底，随着收紧二套房贷和利率的紧缩信贷政策一出，全国楼市马上直插谷底，2008年一整年都处于低迷状态。 记者 陈白帆

　　楼市去年“进补”过头了

　　对于此次央行上调存款准备金率，亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健在接受新华社记者采访时表示：“这并不意味着适度宽松的货币政策发生转向，但可以体现出央行适度控制信贷投放的意图。”

　　也有人指出，上调准备金率的确是楼市拐点再现的信号。中国社会科学院研究员曹建海表示，这对于“地王”和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后会现拐点。去年1~11月房地产业4.8万亿元的资金来源，其中有约3万亿元来自银行贷款。他称：“目前开发商的库存基本已经消耗，这些楼盘大量卖到了炒楼者手里，如果炒楼者受不了，泡沫就会破灭。”

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，2007年年底出现的“拐点”是正常周期内的“拐点”，而这次如果出现“拐点”则并不是正常周期内的现象。因为在2007~2008年经济进入下行通道后，国家的救市措施力度很大，造成了房地产市场的过强反弹，也就是把强心针当成了补药给市场吃，但市场其实还是有“病”的。

　　此次调整，则要防范把之前过强的反弹又过于大力地压制下去，否则如果让市场形成“堰塞湖”的情况，又要排洪又要防决堤，恐怕更麻烦。他认为，之后的金融政策出台还是应该谨慎，让楼价慢慢回落，而不是造成市场的过度恐慌。

　　记者 陈白帆

　　屡被试水买家愤而离场

　　家住海珠的胡先生今年45岁，正打算购买一套改善型住房，然而最近的看房经历却让他相当恼火，最终只好放弃了短期内购房的念头。

　　为开高价 忽悠买家

　　胡先生告诉记者：“在看到楼盘广告时还是很心动的，于是打电话咨询了一下，当时销售人员说估计卖1.6万元/m2左右。我觉得这个价格‘挺笋’，因此在开放样板房时就和老婆去看了，觉得可以考虑。然而，当天再问销售人员价格时，报价就变成了1.8万~2万元/m2。我们心里立刻咯噔了一下，怎么才没几天，价格就涨了2000~4000元/m2啊。虽然心里很不爽，但我们还是做了登记。然而，在找了几个地产业内人士帮忙打听开盘价格后，了解到该盘开售当天可能还不止2万元/m2，我们就彻底放弃了购房的念头。开发商太忽悠人，如果一开始就报2万元/m2，我们根本就不会去看了，浪费时间。”

　　记者后来了解到，该项目在正式开盘当天的价格又比之前报价高了2000元/m2左右，达到2.1万~2.3万元/m2，很多客户来到现场听到正式定价后纷纷放弃，最终开盘当天只售出了约三成单位，大大低于开发商至少卖六成的预期。

　　无独有偶，荔湾某楼盘同样也经历了一次惊险的“高开踏空”。尽管该盘在开盘前并未向客户透露价格区间，但等到正式开盘当天，报出了2.6万元/m2的均价，其朝向楼层好的单位甚至卖到近3万元/m2，马上吓退了一大批客户，原先较受投资者青睐的北向两房单位遭到了冷遇，开盘当天成交还不到所推货量的六成左右。

　　“人心不足蛇吞象”，在楼市好景的时候，楼盘天天“海鲜价”，充分说明了部分开发商对市场过分乐观，生怕赚少了钱的心态。开盘前一次又一次的“放风价”，其实正是开发商频繁“试水”的手段。而最终“高开踏空”的结果则正好给过热的市场泼一盆冷水，提醒开发商别忘了一句至理名言：“没有只涨不跌的市场。”

　　见势不妙 降价留客

　　近期，随着调控政策连番出台，楼盘“高开踏空”的情形也陆续出现，开发商开始嗅出“楼市转风”的信息，于是重拾降价留客的招数。

　　市区某地铁盘将推出近800套货量，上周末特别推出“下5万元抵15万元”的优惠，结果大量客户纷纷前往下订，所有折扣下来，开盘时的价格有望比预期便宜1000~2000元/m2。此外，读者林小姐告诉记者，一个月前她和老公去看一个别墅盘，报价是8000多元/m2，而近期他们再打电话咨询时，销售小姐却报出了6000多元/m2的低价，并声称5000多元/m2的产品也有，林小姐打算本周末再去看看。

　　上周新开盘的一个楼盘负责人向记者直言：“我们没能赶上去年的好时机出货啊，现在开盘了风向又好像要转了。”该盘的开盘价定为1.3万元/m2，比之前1.4万元/m2的“放风价”有所下降。看来，在前景不明朗的情况下，精明的开发商还是选择了赶紧让利出货为妙。记者 陈白帆