2010年1月，北京二手楼市渐入低迷，消费者观望和业主的坚挺心理，开启了买卖双方博弈的新一轮较量。与此同时，部分投资客却逆势而上，以比较低的价格开始售盘。而这一现象主要出现在五环外。据北京中原统计数据显示,在1月中上旬五环外郊区二手房房源供应量相比去年12月上涨了20%左右，而需求则下跌了60%左右，供需比甚至已经下跌到了1：2左右。而在全北京二手房成交量下跌超过73%的情况下，五环外下跌幅度甚至达到了85%。

　　>>原因分析

　　首先，去年五环外二手房均价上涨幅度明显超过五环内。

　　2009年北京房价上涨是疯狂的一年，年底价格达到了14100元/平方米，对比1月8900元，全年价格上涨幅度达到58.4%。而在2009年北京二手房价格上涨的一个特点是，郊区五环外的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。据北京中原地产统计数据显示，五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元/平方米上涨到了2009年底的17650，上涨幅度达到了52%。而五环外二手房在2009年全年从7960元上涨到了12930元/平方米，上涨幅度达到了62.4%。

　　其次，五环外地王频出，已透支楼市发展空间。

　　从2009年9月开始的地王潮中，北京主要的地王大部分出现在五环外，通州地王及大兴地王使得区域房价当月上涨了10%以上，第一次出现了均价过万的情况，而房山及顺义的地王更是使得区域内出现了楼面价超过在售二手房价格。

　　第三，商品房供应量大，部分需求转到商品房市场。

　　北京1月份商品房供应中70%以上的项目在五环外，而在2009年的土地供应中郊区的土地供应也明显大于五环内。非普通住宅在五环外的标准是成交价格高于120万，而在目前实际均价已经过万的通州、大兴及昌平等区，已经有超过40%以上的房源归类于非普通住宅。

　　第四，5年内房源比例高。

　　五环外二手房房源比例中高达72%为5年内二手房，而五环内5年内仅55%。1月开始实施的营业税新政使得5年内房源都将有营业税限制，而且五环外大户型的比例明显要高于五环内。