去年二手房成交价上涨20万

　　优惠取消或影响今年购房量

　　业内：房价不会下滑，不会大涨

　　【回望】

　　去年大连二手房市成交平均总房款一路上扬，前十个月集中在20~40万之间，占比达到30%以上，受政策到期等因素影响，年底二手房价格再掀高潮，总房款随之转移上升集中于40~60万之间。

　　【展望】

　　“今年全市多个地段规划拆迁在即，潜在购房群体加大，价格下滑的可能性几乎不存在。”“优惠政策的取消必然会对购房者的心理产生影响，形成观望情绪，同时也会劝退一部分投资客。”

　　成交均价同比上涨11.97%，成交量翻近两番，2009年大连市二手房量价齐升，市场逐渐由买方市场转变为卖方市场，坐地加价现象频出。对于2010年的大连二手房市场，专家预测，随着政策调整态势逐渐明显，成交量上将保持理性的态势，稳中略降；成交价方面，将会在去年的基础上稳中略升。

　　成交量同比翻番

　　指南针营销策划机构市场部最新调研数据显示，2009年大连市内四区共成交二手房40759套，较2008年增长高达172.31%，除1月份外，其他各个月份较2008年均出现大幅增长。业内专家认为，积压的刚性需求加上国家利好政策的刺激以及大连多宗地块的拆迁，都是激发二手房成交火爆的主要原因。从环比来看，去年全年以波动增长为主线，受优惠政策到期影响，年底成交量集中爆发。

　　成交价同比上涨11.97%

　　专业机构统计，去年市内四区二手房市场整体报盘均价在8200元/平方米以上。其中，年初整体均价每平方米8272元，年末则高达10120元/平方米，突破万元大关，涨幅达22.3%。但成交均价与报盘价差距却不小，粗略计算，去年全年二手房成交均价为6200元/平方米，同比上涨11.97%。

　　指南针营销策划机构市场部相关负责人说，去年大连二手房市成交平均总房款一路上扬，前十个月集中在20~40万之间，占比达到30%以上，受政策到期等因素影响，年底二手房价格再掀高潮，总房款随之转移上升集中于40~60万之间。专家认为，成交总价款往往制约着二手房的实际成交量，建议出售方在报盘时应理性合理定价，使市场的总房款平均数保持在购房者接受范围之内。

　　预测：今年量略降价略升

　　2010年大连二手房市场又将表现如何？指南针营销策划机构市场部预测，在供应方面，今年大连二手房报盘价格水平将稳中微涨。“今年全市多个地段规划拆迁在即，潜在购房群体加大，加之整体市场受2009年市场火爆刺激正处于向好阶段，价格下滑的可能性几乎不存在。”该机构相关负责人表示。在报盘价方面，业内人士认为，由于目前二手房价上涨迅猛，超出了购房者的支付能力及接受范围，部分房价已赶超商品房，加之优惠政策取消，成交量必然会出现萎缩，所以今年报盘价大幅上涨可能性较小。

　　对于成交价的预测，专家认为，今年整体将会在2009年的水平上稳中略升，“受大连整体发展规划的影响，甘井子区区位价值必将得到提升，而其他三区房价下降的可能性并不大。”(齐芳芳）