7天的春节长假，榕城一手楼市仅仅卖出8套房，每平方米成交均价9473元。与去年春节相比，成交量下降83.6%，不过成交均价上涨了33.1%。

　　由于去年春节榕城楼市成交火爆，今年春节假期，榕城多数楼盘一改往年的作风，都照常开门迎客。不过如此低的成交量让业界大跌眼镜。

　　春节楼市今非昔比

　　今年春节假期，福州市区共成交了8套一手商品房，每平方米成交均价9473元：其中，大年三十到正月初三，福州市区一手房成交量为零；正月初四福州楼市成交了1套一手商品房，均价为每平方米8042元；初五成交了4套一手商品房，均价为每平方米10729元；初六成交了3套一手商品房，均价为每平方米9648元。

　　去年春节楼市的火爆让开发商大呼意外，今年春节楼市的冷清也让人大跌眼镜。

　　去年春节，福州各个楼盘的售楼部里都挤满了购房者，售楼小姐每天要接待数十组客户。统计显示，去年春节7天长假签约一手商品房49套，每平方米成交均价7117元。从去年正月初一到元宵节的短短15天中，福州楼市的成交量占去年总销量的20%。当时出手购买的客户主要是福州本地人，大多用于自住。值得一提的是，当时一些促销力度最大的楼盘，销售却并未最好，一些楼盘尽管每平方米价格比周边楼盘贵数百元，但仍受到青睐。

　　正是受到去年春节楼市火爆的刺激，今年春节，福州多数开发商都摩拳擦掌、跃跃欲试。多数楼盘在春节期间不仅不放假，还把春节当成了营销重点。没想到，在做好充分准备的情况下，今年春节福州楼市成交量同比下降83.6%，不过成交均价同比上涨了33.1%。

　　多重因素导致低迷

　　从正月初三开始，记者走访了多个在售的楼盘。一方面，受天气影响，很多楼盘的售楼部里仅有三三两两的顾客；另一方面，这些顾客也对高昂的楼价踌躇不已。

　　虽然福州春节长假的天气历来以阴天居多，但是像今年春节这样泡在雨中的情形还不太多。这显然影响了市民看房的心情。金山公园附近几个楼盘的销售人员表示，由于一直下雨，很多市民窝在家里没出门，自然谈不上看房买房了。

　　而在这种天气情况下来到售楼部的客户，显然是真正想买房的人。但是，他们看房后普遍觉得房价“有点高”。几位看房的市民告诉记者，他在金山走了一圈，尽管各个楼盘都有促销，但是最后折算下来，多数房源的价格都在每平方米1万元左右，这让他们感觉难以下手。“炒房客已经提前进入观望状态，不少购房自住的刚性需求也难以承受这么高的价格。”福州房产专家王剑超这样表示。福州几家房产研究机构的负责人也告诉记者，春节楼市可以看作是元旦以来福州楼市低迷状况的延续。1月福州楼市迎来了首个“房价破万月”，但是成交量却进入下跌通道，从2009年12月的4475套跌到2240套，仅一个月的时间，成交量跌幅近50%。此外，政策调控不断加上信贷政策开始收紧，也导致更多购房者持币观望。

　　楼市走向还看节后

　　那么，今年春节福州楼市的低迷情况是否会延续全年呢？记者走访的几个楼盘的销售负责人都表示，由于今年春节比较迟，元宵节到来时2月也要结束了，因此，楼市的真正走向，可能要等到3月才能初见分晓。

　　福州房产专家王剑超表示，虽然目前楼市成交清淡，但是从去年底和今年初福州楼市的几场土地拍卖来看，楼市已经奠定了高楼价的基础，短期内价格不太可能大幅下调。作为楼市一线的从业者，福州仓山区一个楼盘的销售经理也表示，虽然春节期间该楼盘成交为零，但是开发商手中的资金非常充裕，不会因为短期的低成交而急着调价。在他们看来，房价在半年内难有回调的可能。