进入4月份以来，东扩利好继续释放。在诸多热点板块中，包括朝青、西大望路、百子湾、通州等热销板块，一二手房售价高企，交易火爆。其中，受益最大的当属朝青。记者实际监测发现，CBD东扩之后，朝青二手房售价较之前上涨了数千元，个别项目甚至上涨了10000元。尽管CBD东扩带给东区住宅项目的利好显而易见，但在专业人士看来，这多是短期效应。长远而言，作为商务区配套的高端公寓及服务式公寓的前景将持续看好。

　　二手房售价飙升

　　CBD核心区将东扩约3平方公里，此次东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展，大量高收入、高消费客群东移，正在逐步带动周边高端物业的租售需求。其中，朝青和通州成为商务人士的首选居住区域。

　　“CBD东扩的利好消息去年就曾经推动朝青区域房价上涨，近期东扩方案确定，区域内二手房售价普遍上涨10%—20%左右，目前均价约为2.5万—2.6万/平方米，个别高档社区二手房售价甚至上涨50%，高达4万—5万/平方米。”我爱我家朝青天鹅湾店经纪人告诉记者。

　　在国美第一城，一套95平方米的房子，CBD东扩前业主报价为200万元，目前已经涨至240万。

　　据了解，目前朝青板块房源挂牌量减少，客户上门咨询量和购买需求量却增多，其中两居室最紧俏，短短两个月，房价出现大幅上涨。

　　但市场普遍认为，区域房价仍将拥有上行空间。据中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介公司监测显示，在东扩利好的刺激下，目前朝青近七成房主纷纷坐地涨价、惜售跳单。而心急的购房者中，则有八成人愿意出高达三五十万元的“大定金”来杜绝房主毁约。

　　一手房加速推盘

　　与二手房市场的供不应求相比，朝青一手房市场由于供应稀缺，交易更加火爆。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，自年初开盘的大悦公寓，截至4月9日，网签359套，成交金额近10亿元。预计将于近日加推新品房源。该项目位于朝阳区朝阳北路与青年路交会处，建筑形式为南北联体双塔，首层为6米层高、2700平方米面积的大堂；第二层为2700平方米的高档VIP会所，涵盖温泉SPA、桑拿、健身、游泳等项目；3-28层为精装酒店式公寓，分为5梯11户、5梯13户，共计624套。主力户型面积即80-120平方米的一居，120-150平方米的两居，精装修交房，预计2010年10月底入住。

　　此外，青年工社三期酒店式公寓亦将于2010年4月开盘销售。产品为8层板塔结合楼，共计200多套，户型面积为25-57平方米的LOFT及50-80平方米的平层，均价25000元/平方米，总价65万起/套，LOFT买一层送一层，40年产权，精装交房，2011年9月入住。

　　据记者了解，4月份朝青即入市的新老项目，还包括新天际SPACE+、中弘·北京像素、柏林爱乐上线6号、北京新天地等，并且多打出舒适、宜居小户型的招牌。

　　高端公寓最受青睐

　　朝青楼市供需两旺的事实，无疑再一次印证了朝青即CBD东扩过程中受益最大的板块。而之所以如此，则更多取决于区域内的产品业态。从上述的大悦公寓、青年工社三期等楼盘来看，多为酒店式公寓，而在有关专家来看，这一产品正是CBD东扩最需要的产品形态。

　　根据CBD东扩方案显示，CBD东扩区域内50%是写字楼，25%是住宅，还有25%是其他的商业和文化设施的配套。这就意味着，未来将有大量企业进驻，而由此将带来巨大的置业需求。但规划的25%的住宅，由于CBD供地的日渐稀缺，其更多是售价较高的豪宅，而真正能满足多数置业需求的中高端产品服务式公寓，未来发展潜力巨大。

　　高策地产顾问机构董事长李国平对此表示认同，他认为：“CBD规划需要的应该是与商务区相配套的公寓类产品，而不太可能是家庭型的普通住宅或其他产品。”在李国平及多数业内人士看来，CBD东扩之后将有越来越多的知名企业扎堆于此，而由此爆发的置业人群，更多希望在区域内解决居住问题。并且由于工作忙碌，没有精力装修房子，他们更希望能提包入住，实现生活、工作之间的高效切换。而从目前在售楼盘看来，唯有高端酒店式服务公寓，能真正满足这一需求。

　　中原地产投资顾问部总经理张坤昱亦认为，在CBD居住用地已经无地可供、区域在售楼盘屈指可数的情况下，新的置业需求迫切需要寻找出口。目前入驻CBD的企业和机构超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加，CBD区域消费能力越来越高，对楼盘品质要求也越来越高。

　　定位于满足都市财富阶层的大悦公寓目前已经成为继星河湾之后，朝青关注度最高的楼盘。据悉，即将开业的朝阳大悦城，商业体量30万平方米，以品质、时尚、生活中心为出发点，定位于中高端商业中心，经营业态涵盖百货、超市、餐饮、影院、冰场等。

　　本报记者 鲁欢