200万平方米的总建筑面积，全部入住后将有11000户、30000多人……用万年花城副总经理黄玺庆的话说，这相当于国外一个小城镇的总人口数量了。

　　据中国指数研究院统计，位于丰台区的万年花城项目成为迄今为止北京市规模最大的商品房项目。

　　这个能容纳6个30万平方米大盘的超级大盘，也由2004年一期开盘的4200元/平方米上涨到了五期开盘预计的16000元/平方米，价格涨幅接近3倍。

　　焦点房地产网的历史数据显示，5年多时间，该项目共调整了41次价格。而其具体开盘了多少次，连项目经理都数不清楚。

　　老业主住了4年后期还是大工地

　　前期早已是成熟社区，后期甚至连拆迁工作还没有完成。记者昨天在万年花城亲身体验了它的“大”。“慢点跑，小心别摔着！”昨天下午4点，记者刚走进万年花城一期便被突如其来的喊声吸引，几位年过半百的老人在小区内边聊天边照看孩子。“2005年7月刚搬进来的时候，孙子还没出生，现在都快满四岁了。”陈阿姨告诉记者，儿子买房的时候还不到5000块钱一平方米，现在孩子大了，房价也涨了几倍。而五期的购房者还在排号等待开盘，六期的购房者更是还“不知道在哪儿呢”。

　　在销售人员的带领下，大概走了十余分钟，记者来到了该项目的五期，这里还是一个大工地，由于已经是傍晚，并没有工人在施工。据该项目销售负责人张先生介绍，五期将于今年9、10月份入市，而六期的开工、开盘、入住等时间还未排上日程。

　　一般社区一两年就能结案，而记者估算了一下，万年花城整个小区的开发周期可能将达到8年以上甚至9年。

　　总投资70亿能装下6个大盘

　　在北京，建筑面积在30万平方米以上的楼盘就算是大盘了，上百万平方米的项目已经很少。而据中国指数研究院统计，万年花城200万平方米的总建筑面积是本市最小楼盘的200多倍，即使是称得上大盘的项目，万年花城也能容纳6个以上。

　　据售楼员王女士介绍，该项目整体占地82公顷，总投资约为70亿元，依托4000亩城市绿化隔离带、53万平方米四环路绿化带、2000亩花乡森林公园、1200亩大学城、世界公园等生态大环境。

　　“三横三纵”路 直通三四环

　　记者在社区看到，社区内有十余万平方米的商业配套，并有几万平方米的商业中心，同时医疗、学校等各项生活配套也均能在几分钟路程内在社区里找到。

　　一般小区内有一两条环绕社区的道路，而万年花城项目内却有十多条道路，其中有“三横三纵”连接快速路，可直接连接南三环、西四环及京开高速路。

　　一项目卖5年售楼员成“老人”

　　“我都快在这儿呆五年了。”售楼员王女士告诉记者，她是第一次开盘时的老业务员，中间休息过一年多，后来又回来接着卖楼，她应该算是售楼员中少有的几个“老人”了。

　　据记者了解，该项目销售周期较长，截至目前已经有五年，而售楼员中很少有能在一个楼盘坚持超过三年的人员。

　　王女士说，她就住在万年花城二期，每天步行来上班。令她欣慰的是，买房的时候不到5000元/平方米，在项目干了几年后，她的房子已升值两倍多。

　　文/记者张东妮摄/记者柴程