“十一”长假外出？到处是人，呆着？浪费了难得的假期。尤其对那些平时无暇看房的读者来说，“十一”是一个难得的契机。

　　但如何做到看房玩乐两不误？本期《首都地产》特推出怀柔看房玩乐报道，以助本刊读者玩乐“十一”。

　　　　生态涵养发展重点区怀柔市场日益增温

　　按照《北京城市总体规划(2004-2020)》，北京的生态涵养发展区包括：门头沟、房山、平谷、怀柔、密云、延庆。所谓生态涵养发展区，即北京6个远郊区县，是北京的生态屏障和水源保护地，是保证北京可持续发展的关键区域。北京市将加强这个区域的生态环境保护与建设，引导自然资源的合理开发与利用，成为首都坚实的生态屏障和北京市民休闲的理想空间。

　　其中怀柔由于距北京城市中心区的距离比顺义、通州、大兴更远，再加上目前还没有轨道交通可以连接怀柔，因此楼市的受关注程度和发展速度一直处于一种不温不火的状态中。但是就在近期，怀柔楼市却突然发力，吸引了众多业内外人士的目光。

　　　　产业升级利好区域前景环境产品奠定升温基石

　　今年6月12日中国科学院北京怀柔科教产业园正式入驻怀柔雁栖经济技术开发区，北京市委书记刘淇和中科院院长路涌祥出席了揭牌仪式。中科院的计算机网络信息中心、空间科学与应用研究中心、声学研究所、化学研究所、心理研究所、自动化研究所六家单位正式进入怀柔雁栖经济技术开发区。

　　顶秀置业董事长刘新虎认为，这对雁栖经济技术开发区来说，无疑是一次产业升级的过程，同时中科院的入园也带来了大量的科研人员，拉动了区域内包括住宅在内的各项配套需求。因此，不难预见，从今年下半年开始到今后的几年时间里，伴随着产业园的不断发展壮大，怀柔当地楼市尤其是开发区周边的楼市将会逐步升温。因此也就不难理解为何怀柔楼市在近期突然升温。

　　　　别墅占据主流地位 花园洋房一枝独秀

　　怀柔楼市依托于优越的山水资源，已经成为北京的一个重要的高档休闲居住区。该区域近年来一直以别墅为主流产品，目前在售的楼盘除了顶秀美泉小镇外，基本上都是以别墅产品为主。其中纯独栋别墅项目四个，分别是红螺湖别墅、别墅山、雁栖半岛、龙山新新小镇(德园、苏园)；别墅综合项目三个，分别是欧郡香水城(独栋和双拼两种)、玖号院(双拼、叠拼、花园洋房)、塞班假日(双拼、联排)。

　　目前，怀柔花园洋房的价格在7000元/㎡左右，联排及叠拼别墅在8500元/㎡左右，双拼别墅价格在9000-10000元/㎡，中档独栋别墅在10000-12000元/㎡，高档独栋别墅价格在15000-20000元/㎡。怀柔高档别墅目前只有红螺湖别墅和龙山新新小镇之苏园，其中红螺湖别墅尚余4套千万元级别墅未售，而龙山新新小镇的苏园还有80套左右未售。 文/侯敏

　　　　怀柔目前主要在售项目

　　项目 占地面积(万㎡)总建筑面积(万㎡)容积率 绿化率

　　顶秀美泉小镇 31.64 30 1.2 31%

　　龙山新新小镇 80 36 0.47 50%

　　欧郡香水城 13.46 20 0.4 50%

　　别墅山 56 13 0.32 50%

　　红螺湖别墅 10.8 3.5 0.23 70%

　　雁栖半岛 6.6 2.7 0.3 47%