最近，海珠区某成熟大盘将推出全新单位，吸引了周边大量有改善居住需求的市民前去参观。在看了该盘后，家住海珠区的小梦一方面非常喜欢，一方面也相当郁闷。

　　虽说现在和先生住着的两房单位又温馨又舒适，但考虑到将要为家庭添一个小宝宝，到时爸妈保姆一堆人，两房单位总归是不够住的。可是，看楼看了一大圈，周边看得上眼的三房单位，总价都得200万元左右，“不就是多了一个小房间，要不要那么贵啊？”小梦给记者算了一笔账：假如把现在所住的两房单位卖掉，最多也就只能套现90多万元，如果要买三房单位，还得额外拿出100多万元。“我看中的小三房其实也就是两房加上可间隔成房间的一个阳台，为了这个小房间就得花100万元，想想都心痛啊！”

　　小房升值一倍 赚了也换不起

　　记者发现，如今像小梦这样有换房需求、可又面临着巨大房贷压力的年轻夫妻不在少数。这些小夫妻在结婚时靠着自己和父母的积蓄，往往够不着买套三房单位一步到位，可到现在发现两房不够住时，才后悔当年没有一咬牙买套三房。尽管看起来多花100万元才多一间小房间相当不值，但三房的生活空间与两房相比确实是完全不同的。换与不换？成为困扰这些家庭的大事。

　　随着楼价上涨，小梦原先的两房单位已从购买时不到50万元，涨到了目前的90多万元。可对于小梦来说，这一笔涨出来的钱不过是“纸上富贵”，“看起来赚了40多万元，可把它放到现在的市场上，40多万元能顶什么用啊，还买不起一间小房。” 因此，小梦现在也没有下定决心购买那套200多万元的小三房，但换房也是迟早的事。 做不做“房奴” 其实你可以选

　　目前天河、海珠、越秀和荔湾的平均楼价已超过1.4万元/m2，天河甚至超过1.9 万元/m2。在房价高企的今天，不管是首次置业者还是二三次置业者，只要购房，就不得不从潇洒的人生“堕落”成无奈的“房奴”。

　　不过，和先生住在两房单位的小冰就不打算再做“房奴”，“现在我们好不容易还完了贷款，无债一身轻，何必只为多出一间房又巴巴地卖了房子背上房贷？如果将来有孩子，就将书房改成婴儿房，把客厅的一部分改做书房，卧室就保持原样。否则，不仅要背负庞大的房贷，每个月还要支付至少2000元的尿片奶粉开销，我们可无法承受这样的压力。”

　　在小冰看来，既然以前小时候和父母住一房一厅可以度过快乐的童年，现在的小孩为什么不能和父母住在两房一厅的房子里呢？

　　加息预期强烈 月供将百上加斤

　　专家建议暂缓换楼

　　普通工薪族面对换房到底该如何决断？招商银行广州分行零售银行部产品经理赵骞认为：未必需要急于一时，有小孩后每月的生活开支会增加30%以上，在这样的前提下，不妨等三口之家的财务情况更加稳定后再考虑换房。

　　赵经理介绍说， 如果选择贷款换房，贷100万元20年的话，若采用“等额本金还款”每月还贷为 6143.38 元，这对于工薪家庭来说，已经是较沉重的负担。而且，从经济周期来看，随着今年1月18日央行提高存款准备金率0.5%，加息的预期越来越强烈，在未来2~5 年时间里，背负房贷的家庭面临月供增加的可能性很大。同时，从国家近期对房地产行业密集出台的调控政策来看，房价延续2009 年的快速上涨的可能性较小。

　　基于以上原因，建议收入不高的小家庭可以暂缓买房计划，理财重点先落在小孩上，等到三口之家相对稳定后，可再考虑换房的计划。赵经理建议，如果目前夫妻双方没有任何基金和股票方面的投资，资产长期面临保值的压力，可以选择风险适中的混合型基金来做两年以上的定投，每月投入 3000~5000元左右，可为家庭带来比较稳定的投资收益和资本增值。