维稳“五一”楼市:一看政策二看商家作为——中新网
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    维稳“五一”楼市:一看政策二看商家作为
2010年04月20日 16:20 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  市场

  一个市场自然离不开买卖双方,假如双方心态都是乐观的,那么楼市趋势就呈现向上的趋势,正如2009年年中开始广州楼市量价齐升的形势那样。但要注意的是“过犹不及”,一旦一方乐观过了头,那形势可能就会有所变化了。前不久,基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀,但近日二三套房新政的加码,商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定,是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳,关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。

  2009年年初:买卖双方态度审慎

  商家,甚为谨慎

  从2008年年底开始,在国家政策下,商家们开始重新定位营销策略,以合理降价的方式换得了不错的成交量。尽管一些大商家对后市持乐观态度,但是就整体市场而言,谨慎乐观便是那时的主流心态。

  方圆地产顾问的专业人士分析:“两三个月时间的量升,是开发商降价和市场调控利好共同作用下的短暂体现,未必能够持久。”商家们也深悉这个道理,主动积极推盘以求更好让暖市延续下去。这一轮推货潮,商家仍持谨慎的态度,定价仍小心翼翼。比如,2009年3月份,中海金沙湾首度推售全新西堤组团,出价为6500元/平方米,和2008年年底的清货价相近,受到市场欢迎;而在传统老城区内,银基金湾、方圆江湾水恋等新盘上市,开价1.4万元/平方米左右,将近“日光”。

  买家,价格尚能承受

  经过了2008年一年时间的调整,市场风向确实有了改变。压抑了半年甚至是更长时间的购买需求,在2009年第一季度时开始复苏。市场研究人士分析,该阶段首先复苏的是刚性需求,这批需求对价格敏感度较高,在国家政策的鼓励下,适逢价格也较符合各自的承受能力,于是得以爆发,广州楼市得以造就了小阳春。中海金沙湾、富力桃园、南沙碧桂园、碧桂园凤凰城等均销售火爆。当然了,随后,改善型及投资需求也大举入市,一直造就了2009年楼市的疯狂。

  后市预测

  商家护市才有望维稳

  目前多数商家开始备战“五一”黄金周,买家也希望能在选择较多的“五一”找到出手的机会。不过,随着国家此轮调控政策的逐步落地,如首二三套房贷收紧等措施正式实行等;另外限价房等保障性住房供应计划也已经公布,部分需求将可能转移。“五一”楼市要稳定,离不开商家的积极作为和政策的执行细节。

  2010年年初:市场向好突变将现

  商家,由乐观到严阵以待

  和2009年年初商家的谨慎心态相比,今年两会后商家的情绪就以乐观为主了,即使有些商家仍有些忧虑,但相对而言是少数。不止一位营销负责人在开盘现场称“加推时要升价”,“不用摸底了,到时直接开卖就行”等,如此信心十足,出乎很多人意料。然而,上周开始连续推出的被业内视为史上最严厉的调控措施,似乎终结了多数商家的乐观情绪,商家们因为突如其来的措施不得不紧急商量对策。相信到了“五一”,选择走量的商家会占多数。

  买家,先看看见风使舵

  今年1-2月份,广州一手住宅成交也超过100万平方米,比2009年同期还多15%,3月成交更上一台阶,达62.35万平方米。与此同时,今年前两个月的成交均价都在1.1万元/平方米以上。如此高的楼价,也只有经济实力较强的改善型买家和投资者才能入市。这一批买家购房的目的,除了有自住因素外,兼有“买房抗通胀”的投资保值需求。而此轮调控,受影响最大的也将是这个群体,他们还会否不顾一切入市,恐怕难了。(记者 陈玉霞)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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