近期，全国各大城市楼市在经历了“小阳春”之后，一线城市房价在5月份出现了明显上涨。房地产行业也自去年10月以来，再度进入政策密集期，多种政策释放出房地产行业全面调整的信号。

　　5月25日《国务院批转发改委2009年深化经济体制改革工作意见通知》在“加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制”中提到，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。

　　同一天，《2009-2011年廉租房住房保障规划》获得国务院批准。尽管该份规划6月2日才在建设部网站上出现。但廉租房建设规模的扩大，以及具体到省的规划目标，也充分显示出中央对于住房保障体系调整的迫切心情。

　　紧接着，5月27日，国务院公布固定资产投资项目资本金比例的调整结果，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15%，由35%下调至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这也是13年来首次下调商品房资本金比例。

　　“房地产未来仍须进行全面调整。”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　此外，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对《中国产经新闻》记者表示，“这些政策传递的信号并不是相互矛盾的，而都是为了房地产的进一步发展。”

　　“这些政策本身必然联系并不大，因为有些纯粹是为了救急，有些是为了房地产的长远发展。”中国社科院政府政策系博士马光远对《中国产经新闻》记者表示。

　　马光远认为，对于物业税的开征，已经说了很多年，但根据经验判断，5年之内不可能真正启动，这里面的利益非常大，但如果真的征收，的确能够起到平抑房价的作用。”

　　“而廉租房建设，已经成为未来国家在房地产市场的主要行动，国家不会再去干预商品房市场的价格，只会安心为那些无法通过市场买房者提供保障性住房。这从温总理的政府工作报告中一字未提房价就可以看出。”马光远强调道。

　　对于降低资本金比例，牛凤瑞认为，可以促进开发商增加投资，有利于增加房屋的有效供给。加大廉租房建设力度，也有利于加大房屋的有效供给。就发展中国家而言，最大的问题是人均物质财富不平等，特别是人均住房不平衡。增加供给，政府是抓住了解决问题的实质。

　　数据显示，2008年，我国房地产投资达到3万亿，其中自有资金投资占30%-40%。今年1-4月，全国房地产开发投资7290亿元，比去年同期增幅回落27.2个百分点。就今年前5个月整体来看，在我国固定资产投资高速增长的同时，房地产业的投资仍然疲软。

　　对此，马光远表示，“降低资本金比例，有些人认为是房价大涨的信号，我不这么看，国家大幅度降低资金本比例，恰恰说明开发商面临的资金缺口非常大，房地产仍然很危险，而不是已经走出低谷，但这样做也很危险，等于把风险全部转嫁给了银行。” （记者 魏珍妮报道）