年初的一系列调控政策密集出台之后，今年还是否能够投资房地产，今后房地产行业发展方向应该是什么，物业税今年是不是出台？就上述市场关注的地产行业热点话题，多位专家在昨日召开的“第三届中国机构投资者年会”展开了热烈地讨论。

　　调控政策着力点应在增加供给

　　去年年末至今年初，国务院出台了一系列地产调控政策，抑制高房价。对于政策的意图，建设部政策研究中心主任秦虹会上分析指出，最近一系列政策的出台，核心要义在于加强普通商品房供给规模。

　　秦虹说，房价上涨首先一个重要原因是供求关系失衡。她指出，中国房地产市场供求格局从2005年已经发生变化。2004年以前，房地产供求比例关系基本维持在0.8：0.6的水平，2005年开始供求关系发生明显变化，这一年房地产竣工和销售面积比是1：1.2，2006年是1：1.3，2007年达到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房和销售商品房的面积比达到1：2。

　　“面对需求快速增加的现实，政策上必须加快供给速度，这是非常重要的。” 秦虹说。在她看来，如果增加供给政策能够实实在在得到推进，就会给很多购房者带来购房机会。同时，加大供给可以缓解有钱买不到房等极端不平衡的状况。

　　商务部研究院消费经济部副主任赵萍对此表示认同。她说，应该从总量上解决住房供给问题。将来住房市场的发展，要通过城市化的发展给出更多的供给，使社会上更多需求能够得到满足，这是房价回归理性很重要的解决方式。

　　今年投资房地产需慎重

　　那么，在一系列政策调控下，2010年的房市是否还具有投资价值呢？秦虹表示，如果买房自住，应该还是可以买的，投资则要慎重。她指出，房地产投资和股票投资有很大不同，房地产投资者不仅需考虑房地产价格的波动风险，还应该考虑贷款利率的风险，因为房贷利率是浮动的，而现在的房贷利率比较低。

　　赵萍也表示：“从政策层面和经济成本层面来看，投资需求或者房地产投资可能在2010年应该慎重，但是对于自住来说，如果需要，且房子所在的区域、档次和各种服务能够满足你的需求，你又买得起，那么不妨就可以买。如果买不起，或者没有满意的房子，那么建议还是再观望一阵子。”

　　著名私募管理人、广东新价值基金经理罗伟广更是明确表示，从投资角度来讲，目前的房价已经比去年高很多了，而股指还只是高点的一半左右，因此，2010年买股票好过买房子。

　　物业税短期难开征

　　对于今年的房地产行业来说，物业税亦是一个焦点话题。此前，有媒体报道称，试行多年的物业税“空转”将在全国推广，由此引发了市场对今年可能开征物业税的担忧。

　　对此，秦虹表示，国务院曾提出“要择机开征”物业税，这说明开征物业税的时机非常重要。在她看来，在目前需要通过消费拉动内需从而实现保增长的情况下，一系列税收调整是需要考虑的，但开征物业税是非常复杂的一件事，涉及面非常广，法律关系也很复杂，因此并不是说想开征就能开征的。

　　赵萍也指出，开征物业税并非财政部或者税务总局一下决心就能马上出台的，其涉及部门较多，还有比较多的程序，短期内应该不会很快出台。她强调，如果希望通过开征物业税打压房地产，实际上对经济保增长并没好处。她认为，通过综合治理使房地产市场运行更加规范，使价值规律能够发挥作用，这是调控房地产最根本的一个方法。

　　知名私募、北京龙银富泽投资有限公司总经理童第轶表示，物业税今年出台的可能性也不大，政策目的是改变对房地产市场单边上扬的预期，而不是打压房地产市场。